《买二手房时不知这些事，比买新房还亏》

在二手房交易中，有诸多隐藏要点，若不了解，购房者会陷入比买新房更亏的境地。首先，房屋产权状况必须明晰，存在抵押、纠纷的房产可能带来无尽麻烦。其次，房屋质量问题容易被忽视，不像新房有较完善的质量保证体系，二手房可能存在管道老化、墙体渗水等隐患。再者，邻里关系也不容忽视，若遇到不友好或吵闹的邻居，居住体验会大打折扣。还有物业费、水电费等费用是否有拖欠也需查清，不然可能面临莫名的债务。这些关键因素如果在购买二手房时被忽略，会让购房者遭受诸多损失。

现在的房地产市场火热，越来越多的业主在买房时倾向于买二手房。买到二手房后，很多业主进行简单的装修，即可出租，又可保值增值。到底二手房购买时需要注意什么呢？如何才能买到保值增值的二手房呢？又如何才能改造让二手房保值增值呢？

一、二手房的优势：

1、手续便捷，入住快。
2、现房供应，房屋质量一目了然。
3、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
4、可以自由选择和什么样的人做邻居。
5、二手房的价格相对便宜。

二、二手房如何选购：

1、选择信誉度高的中介。
2、考虑承受力。
3、交通便利是。
4、配套设施齐全。
5、了解房子的产权和历史。
6、观察房屋内部结构和周边环境。
7、物业管理问清楚。

三、如何改造二手房才可以保值增值

1、墙面改造

误区：二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。

分析：这样就大错特错了，新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。根本原因就在于旧墙面没有铲掉！

解决办法：首先铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为耐水腻子。对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。

2、水电改造

误区：厨卫防水性能没必要严格检查，旧房翻新不整改旧的水电路线。

分析：虽然有些二手房是新装修的，尤其是房主经常以新装修为由上调房价，但一定要了解关键的水电线路的具体改造日期，如果线路使用超过10年以上，就要注意是否需要维修或更换，还要预算大概的花费。

解决办法：二手房装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。若原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

小贴士：厨房跟卫浴间的防水尤为重要，卫浴间的防水高度要达标，一般在1.8m高左右，否则长期喷淋造成水浸透墙体，会使墙体霉变、墙面装饰层涂料或面砖剥落，从而起不到防水效果。

3、地面改造

误区：很多人都会认为，木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但很多业主在翻新了以后才发现，翻新后的地板不仅不美观，密合度甚至使用寿命都急剧下降，这是因为你的地板或许并不适合翻新。

解决办法：根据地板材质不同，用相应的方法来进行翻新。小编为大家列举三类常见的地板翻新方法。纯实木地板，纯实木地板是完全可以进行翻新的，有一些地板品牌厂家就可以提供翻新，只是要收取一定的费用；实木复合地板，实木复合地板能否翻新就取决于地板面层的厚度，因为打磨是一定会降低面层的厚度，如果面层不够厚，磨损了实木表层打磨出了中间层，势必会影响到实木地板的使用寿命。

4、靠房型结构扩容空间让房子更有价值

（1）隔断改造

家里装修免不了要用隔断来分区，如果有可能把它改造成吧台，不仅在空间上起到分隔的作用，功能性大大增强。

（2） 阳台改造

阳台可以改造成书房、休闲区，阳台改成榻榻米，都是比较给力的改造方式，靠窗的可以呼吸新鲜空气，累了可以躺下休息，生活就要这么自在。

5、靠功能间无敌收纳让房子更有价值

（1）入门玄关收纳

从容的生活家，不会经常尴尬找鞋！简单的生活从入门开始，更多隔层，更多收纳空间，存放鞋和小物件！

（2）厨房橱柜收纳

聪明的业主，在装修房子时会在厨房上比较用心，装修设计的合理不仅能快乐的做出美食，还能以后为作保证呢，因为厨房是重要功能间之一！