《商品房售卖需缴纳的费用》

在出售一套商品房时，有多种费用需要卖方承担。首先是个人所得税，这是按照房屋增值部分或房屋总价的一定比例征收。其次是增值税，如果房屋未满规定年限进行交易，通常需要缴纳增值税，其计算依据与房屋的售价等因素相关。还有土地增值税，对于一些非普通住宅等情况可能涉及。此外，交易手续费也是要缴纳的部分，按房屋面积收取一定金额。在整个交易过程中，这些都是基于卖方作为房屋所有者应该承担的合法费用，不属于卖方的费用不应乱出，要确保交易费用的规范缴纳。

出售商品房需要缴纳税、个人所得税和权证印花税，还要交交易手续费。究竟这些税费该如何缴纳？

1、税及附加税（包括税、城市维护建设费、附加费、地方及附加费）

税分为全额征收和差额征收两种，影响房产税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。

（1）北上广深地区，税及其附加税征收情况：

第一种情况：全额征收（房子不满两年）

税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅）

税=（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）。

第三种情况：免征（房子满两年，且是普通住宅）

（2）非北上广深地区，税及其附加税征收情况：

第一种情况：全额征收（房子不满两年）

税=（网签价或核定价/1.05）×5.6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。

第二种情况：免征（房子满两年）

2、个人所得税

个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税；另一种情况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素

转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税；

转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

a)原值；

b)原契税；

c)税及附加；

d)网签价×10%（即装修费用）；

e)贷款利息。

第一种情况：网签价高

个人所得税=（网签价格-本次税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%。

注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，税及附加为0。

第二种情况：核定价高

个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息）×20%。

注意：如果房子是满两年的普通住宅，税及附加为0。

第三种情况：该房产是属于“满五唯一”的住宅

个人所得税免征。

3、权证印花税

5元/套。

4、交易手续费

一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元/平方米。