《标准厂房出售相关问题》

标准厂房在满足一定条件下是可以出售的。在我国的工业地产领域，标准厂房的出售涉及多种情况。从税收方面来看，出售方需要缴纳增值税，一般按照厂房增值额的一定比例征收；土地增值税也不可避免，它根据土地增值额按超率累进税率计算。此外，还有企业所得税，按企业出售厂房所获利润的一定比例缴纳。印花税按厂房销售合同金额的一定比例贴花。对于购买方来说，主要涉及契税等税费。这些税费的缴纳规范着标准厂房的交易市场，保障了国家的财政收入并促使交易合法有序地进行。

厂房和一般的住宅一样，是咱们现实生活中常见的房屋类型，不过相对于一般的住宅来说，厂房也具有一定的特殊性，例如在土地使用权的期限上，它就与一般的住宅不同。那么标准厂房能否出售?标准厂房出售要交哪些税?

一、标准厂房能否出售?

事实上，标准厂房，只要是符合国家相关标准的，不存在违法建筑的情况，且已经取得了相应的产权证书，都是可以用于出售的。

二、标准厂房出售要交哪些税?

1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。

2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。

4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。卖方缴纳。

5、副食品调控基金、附加费、地方附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。卖方缴纳。

6、土地税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。房地产管理部门：房屋交易登记费：80元每套。买方缴纳。房屋转移登记费：6元每平米。买卖各半。国土管理部门：按照当地规定缴纳。如果卖方是净收则这些费用都由买方承担的，如果买卖合同没有约定由谁支付则应该按照国家规定执行。你在申报税收的时候可以降低交易价格，但是不要低于成都政府的指导价申报。估计现在成都政府指导价在1600元每平米左右。

标准厂房能否出售?标准厂房出售要交哪些税?不难看出，虽然标准厂房在性质上与一般的住宅是有所区别的，但是在所涉及的税费方面，标准厂房出售所涉及到的税费却是与一般的住宅出售涉及到的税费是大致相同的，只是在缴纳的比例上可能存在一定的差异。当然，这一点，在咱们买卖标准厂房时也是需要格外注意的。