《二手房按揭贷款银行选择》

在申请二手房按揭贷款时，人们往往纠结哪家银行更划算。不同银行在利率、贷款政策等方面存在差异。一些大型国有银行，资金雄厚、网点众多，利率可能相对稳定，但审批流程可能较为严格。股份制银行可能在利率优惠上有更多灵活策略，为吸引客户，会推出阶段性的低利率活动，并且审批速度有时较快。而城市商业银行则可能对本地的二手房贷款业务有独特政策，更贴合当地市场情况，可能在抵押物评估等方面更为宽松。所以，购房者需综合考量利率高低、审批速度、贷款额度、还款方式以及自身信用情况等因素，才能确定哪家银行最划算。

二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，个人本身支付一定比例的首付款，其余部分要以购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。那么问题就来了：哪个银行的贷款费用、月供利息低呢？下面就由我们来给点建议吧。

二手房按揭贷款哪个银行费用低？

二手房按揭贷款的费用包括：

1.贷款相关费用: (1)服务费:贷款额×2%(低1000元);(2)公证费:贷款额×1‰;(3)评估费:评估价×5‰(低收费400元);(4)抵押登记费:80元;(5)保险费:(贷款本息和与房价之比)的低值×0.5‰×系数(贷款年限+1)。

2.交易费用: (1)契税:成交价格(市场价格)×1%(房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%);(2)印花税:按合同记载金额的0.5‰计税;房屋权属证书每本5元;(3)住房权登记费:80元;(4)住房转让手续费:建筑面积×6元/平方米;(5)土地出让金:成交价格(市场价格)×1%;土地权属证书每本5元。这些费用房管部门都有相应的收费标准。

3.目前来说二手房按揭贷款各银行利率、委托的评估公司收取的评估费、抵押登记费等大体上都是相同的,但邮政银行对符合规定条件的申请按揭贷款的二手房不收取担保费(特殊情况除外),相对来说费用低一些。

二手房按揭贷款哪个银行月供利息低？

1.贷款人是按基准利率计算的,而实际发生的利率则是由银行说了算的。

2.之所以利率会有不同,是因为贷款银行的政策问题,以及借款人的个人资质问题导致的。

3.央行授权各商业银行可以根据自身情况自主浮动利率;借款人有逾期等不良信用的,也会导致利率不同,这样就形成了计算差额。

4.银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠:光大银行、北京银行、交通银行、中信银行:首套90平米以下,贷8成利率7折;90平米以上,贷7成利率7折。

工商银行:90平米以下,贷8成利率85折;90平米以上,贷7成利率85折。招商银行:90平以下贷8成利率下浮20-25%;90平以上贷7成利率下浮20-25%。

总而言之,申请人在进行二手房按揭贷款前,要先对银行进行一个大致的了解,终要选择哪个银行进行贷款,还要根据自己的实际情况来进行选择。