《西城区自住商品房相关手续及土地出让金》

在西城区购买自住商品房，首先要经过购房资格审核。购房者需提供身份证、户口本、婚姻证明等资料，以证明自己符合西城区自住商品房的购买条件。然后通过正规的购房平台或售楼处参与选房。选房成功后签订购房合同，按规定缴纳房款。

关于土地出让金，自住商品房一般属于保障性住房性质。在部分情况下，土地出让金已包含在房价内，不需要额外缴纳。但如果涉及特殊政策调整或者土地性质等特殊因素时，可能需要按相关规定缴纳一定金额的土地出让金，具体应以政府部门的政策文件为准。

一般来说，购买房子是需要缴纳一部分的土地出让金的，对于商品房和自住商品房而言，只是有些房产的土地出让金的问题不是太过于明显。为此就来介绍一下买西城区自住商品房要办哪些手续？买西城区自住商品房交土地出让金吗？

买西城区自住商品房要办哪些手续？

１、主要申请购买流程如下：在西城区市住建委官方网站。单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。

２、填写西城区个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。

３、等待西城区房企、市住建委管理对提交的资料进行审核，确定购房资格。如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

买西城区自住商品房交土地出让金吗？

１、西城区土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、西城区土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令［1988］17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

３、西城区财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

４、一般来说西城区购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，按出让合同的约定支付了土地出让金，所以自住商品房是需要交土地出让金的。

以上就是西城区自住商品房土地出让金的全部内容。开发商土地开发支出包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。