《买房银行贷款办理要点》

办理买房银行贷款时，首先要了解自身的贷款资格。银行会审查申请人的信用状况，良好的信用记录是关键，可通过查询征信报告来掌握自身信用情况。同时，稳定的收入来源至关重要，需提供工资流水、工作证明等材料以证明还款能力。准备好身份证、户口本等基本证件。选择合适的贷款类型，如公积金贷款或商业贷款。然后向银行提出贷款申请，填写申请表并提交相关材料。银行会进行评估审核，包括对房屋价值的评估。审核通过后，就可以签订贷款合同，按照约定的还款方式开始还款旅程。

今天，我们把银行贷款，抵押贷款，房产贷款这些梳理一下，顺便梳理下金融、信贷、房产等知识做系统、深入的讲解。

房屋产权分类详解

房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

2014年11月《不动产登记暂行条例》实施后不再颁发土地使用证，取而代之的是不动产权证。商品房指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子。

普通住宅认定标准（三者须同时满足）

1.建筑面积140平以下；

2.容积率1.0以上；

3.单价或总价（满足其一）不超过地区指导价商品房税；

费明细契税• 首套90平（含）以下的成交价的1%，90平以上1.5%；二套购房3%；

个人所得税• 满5年家庭唯一住房免征，否则成交差额的20%或全额1%；

增值税

满2年：普通住宅免征；非普差额/1.05*5.6%（远郊为5.5%）；

不满2年：计税价格/1.05*5.6%（远郊5.5%）。

房改房中国房产改革的过渡产物，由原单位建设，原产权属于单位，单位职工按照成本价、优惠价或标准价购买的房产。

两类：普通公房和央产房

房改房如何转商品房？

成本价房： 土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。

优惠/标准价购房：1、先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价（优补成/标补成）：当年成本价×建筑面积×6%2、再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1% 央产房如何上市？必须在交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。

上市材料：1、《央产房上市申请表》 ；2、物业供暖结清证明经济适用房以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建造的，具有社会保障性质的普通住宅。

分类：一类经适房 和 二类经适房。

一类经适房需满5年后才可以上市出售，且需要缴纳综合地价款。

二类经适房是指回迁性质或康居安居性质的房屋、按经济适用住房管理的其他类房屋，并且交易不受5年限制。

补充产权类型• 使用权公房——指国家或国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以政府规定的租金出租给居民的公有住房，最显著的特征是要交房租。