《装修合同中的问题》

装修合同中的六大霸王条款及猫腻需警惕。其一，工期约定不明，只模糊写大致时长，易导致工期拖延却无明确赔偿。其二，质量标准不清，缺乏详细的验收标准，让装修方有空子可钻。其三，付款方式不合理，可能前期要求业主支付过高比例款项，一旦出现问题业主被动。其四，材料条款暗藏玄机，如指定品牌却不明确型号规格。其五，保修条款不具体，责任界定模糊。其六，增减项约定含糊，容易产生额外高额收费。这些霸王条款和猫腻会让业主在装修过程中权益受损，签订装修合同务必谨慎审查。

装修是一件麻烦的事情,选择装修公司也是劳心劳力的,签订一个简单的合同也必须要斗智斗勇,处处都是有风险的,那么,今天我们来说说装修合同六大霸王条款有哪些?装修合同中的猫腻有哪些?

一、装修合同六大霸王条款

第1、保修期缩水

关于住宅室内装修装饰工程的保修期,国家明确规定为两年,厨卫和外墙面等有防水要求的工程则是五年。但在实际装修案例中,有将保修期写成一两年或者模糊处理的情况,对于这样不明确保修期或缩短保修期的情况,就是明显的霸王条款,业主必须提出修改要求。

第二、逃避保修责任

有些装修公司为了确保在规定时间内如数收到工程款,会单方面做出规定,若业主在规定时间内没有付清款项,就不再享有免费保修的权利。这种情况也属于典型的霸王条款,而且这一“规定”并不具备法律效力。

工程款拖欠问题可以通过正常的法律渠道来解决,而不应该成为装修公司逃避保修责任的防护衣。业主在收到这类装修合同的时候,应拒绝签字。

第三、转嫁纳税义务

业主在付款给装修公司后自然有权索要,并且保留作为日后维权的依据。但有些装修公司则在合同中写明,若业主索要就要自行承担税额。略懂法律常识的业主就会知道,产生的税额是企业应该承担的义务,意图转嫁税款的施工方有故意逃税的嫌疑。

第四、增加额外条款

在实际施工的时候会出现业主要求减少某些施工项目的情况,此时装修公司会根据施工方已经付出的劳动量收取减项费。但有些公司还规定施工方在施工过程中拥有房屋使用权等条款,则属于毫无依据的霸王条款。业主在签订合同前需要就应对这些问题提出详尽的协商意见。

第五、工期规定未明确

有些没有明确规定工期、也未注明工期依照什么方式来计算的合同,就包含着隐形的霸王条款。一般来讲,工期由双方协商,按工作日计算。如有特殊情况需要改变工期必须经由双方商议,并写明工期是按工作日还是按日历天数计算。

第六、工期预付款条款不明

常见的工程款支付分三个阶段:开工前支付一部分,施工中途支付第二部分,施工结束验收后支付余款。有些合同对“施工中途”并没有做出具体的说明,若出现冲突,业主比较难应对,应在签字前提出异议,写明施工进度所指的具体阶段。

二、装修合同的猫腻有哪些

 装修合同中的猫腻一:未确定时间

    消费者在签订合同时,一定要注意开工,竣工,交付,检验等等步骤的时间。如果这些点不把握好,那么就会给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造条件,从而给自己造成损失。

 装修合同中的猫腻二:缴费时间分配不合理

  一般比较不合理的装修合同,采用的是首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%的形式。如果按照这样的付款形式,在工期过半的时间内,业主就已经交了95%左右的费用。倘若装修的后期出了什么问题的话,就很难制约装饰公司了。所以建议在签订合同的时候,能把每个阶段分得更细一些,然后每个阶段付费比例平均一些。每次验收合格,再缴纳下一部分 。

装修合同中的猫腻三:各种材料以次充好

 在购买装修材料的时候,除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。有些没写,结果要自己买,或者品牌没写,就被装修公司以次充好。所以对所需的材料,如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品,业主都要让公司列出明细表。确保工程整体质量和合理安排费用。以防装修公司以次充好。

 装修合同中的猫腻四:未写明监督条款

 一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,施工队的施工质量参差不齐,所以必须有质检人员和监理出现,作为装饰公司对施工队重要的监督手段。首先,合同中要写清楚这两者到场巡视的时间间隔,因为这对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。如果不能规范这种监控,那么装修成品的质量实在是堪忧。

装修合同中的猫腻五:保修事项模糊了事

在日常生活中购买一些家用产品都需要注意保修问题,所以对于房屋装修大家就更加不能马虎了事了。装修合同之中,应该写明在装修完毕,住户入住一旦出现的问题属于施工或材料的质量问题,装饰公司承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理等等。一般装饰公司对工程的保修期,从三个月到一年不等,如有可能,用户尽量选择保修期长一点的公司。

上面就给大家介绍的有关装修合同六大霸王条款以及装修合同中的猫腻有哪些的全部知识,希望可以帮助到大家。在选择装修公司的时候,一定要擦亮眼睛,选择正规的装修公司,在签订的时候,一定要看好合同的条款。