《今年买房分三步走》

今年的买房计划可以有条不紊地分三步进行。第一步是明确需求与预算，要仔细考量家庭规模、工作地点等因素确定房屋的户型、面积，同时评估自己的经济实力，包括首付能力、月还款承受范围等。第二步则是深入研究市场，了解各个区域的发展潜力、周边配套设施完善程度，对意向楼盘进行多方面考察，包括开发商口碑、房屋质量等。第三步，在确定好合适的房源后，谨慎处理购房手续，认真阅读合同条款，确保权益得到保障，顺利完成从看房到交房的全过程，开启属于自己的居住新篇。

对于普通家庭来说，买房是一件大事，因为买房几乎要花光一生的积蓄，还要背负上高额的房贷。既然买房关系重大，那么买房前就必须深思熟虑，尤其是今年，各地都收紧了购房相关政策，房子该怎么买，买什么样的，必须要要考虑清楚。而且目前房价处于高位，买房必须谨慎。

第一步：买房目的

买房目的：自住、改善还是投资

如果买房是用来自住的话，那么需要考虑：

在哪儿买房：周边配套是否完善，生活是否方便，上下班是否便捷?

居住舒适度：小区环境如何，楼层户型是否满足自己的需求，房子的通风、采光等;

买多大面积的：家中现在有几口人，未来会有几口人生活居住。

如果买房是用来改善的话，需要考虑：

是否需要卖掉手头的房子：如果不卖，算二套;如果卖掉，可能算一套?

改善的目标：更大的面积、更好的学区、更好的环境等;

如果买房是用来投资的话，需要考虑：

现在风险如何：今年的政策是否适合投资?

流动性如何：房子好不好脱手?

回报如何：买了之后升值空间大约是多少，出租的话是否有稳定租金收入。

第二步：现在该不该买房?

对于以上三类人群，现在该不该买房的答案是不同的。虽然过去10年间，大部分城市的房产都增值了，而且增值的幅度很大。目前来看，房产的收益已经秒杀股票、基金、银行理财等。但是，今年的房地产市场的情况完全不同于往年。

今年是“四限时代”，创历史的实施了限售，可谓是堵死了投资、投机的道路。现在购买房产如果要想获利，仅靠出租是难以实现的，因此，如果是投资性需求的，今年最好还是不要买房了。

如果是自住或者改善，则需要根据自身情况与房地产市场变化做出决定。目前来看，今年下半年，楼市出现调整的可能性还是非常大的。自住和改善型购房者在买房时，可以在看房时考虑一下几个因素：地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。

第三步：该买什么价位的房子?

买什么样价位的房子，主要根据购房预算来定的。购房预算的计算要充分考虑家庭的财力，然后确定一个可以承受的范围。买房需要支付的款项包括包括首付款、税费、房屋维修基金等，如果是购买二手房，还会有中介费、个人所得税。除了买房支付的款项之外，还要预留生活费。此外，还要规划好未来房子装修以及还贷的钱从哪来，以确保不会影响以后的生活。

总之，对于大部分购房者来说，今年要买房的话必须要慎重，因为今年的楼市走向不能通过以往的经验来进行预测，风险与机会并存。