《除定金外买房签认购书的注意事项》

买房签认购书时，除定金外还有诸多要点需留意。首先，要明确房屋基本信息，包括房号、户型、面积等，防止后期出现货不对板的情况。其次，要关注房价及付款方式，仔细核对单价、总价以及付款的时间节点和方式，如贷款、分期付款的细则等。再者，认购书里关于违约责任的条款必须清晰，明确买卖双方在不同情况下的责任与赔偿标准。同时，交房日期也要明确，这关系到购房者的入住计划。另外，还要留意房屋产权情况，是否存在抵押等限制交易的因素等。

我们都知道，开发商为了确保去化率，锁定真实的购房需求，都会和购房者签订《商品房认购书》。而购房者为了实现排他性，对认购书也是认可的，因为这样至少可以锁定一套房源。

需要注意的是，认购书跟合同有明显区别，但也有些相似的内容，比如针对房屋所处位置、房价、违约处理办法的约定。今天我们就来跟各位聊聊认购书。

一、何谓认购书？

认购书是购房者与开发商确立购房意向的初步文件，它具有一定的法律效力。

二、认购书中有哪些内容？

一般认购书应包含以下内容：

1、购房者和开发商的基本情况；

2、房屋基本情况

房屋基本情况要包含楼盘地址、认购的房屋信息，包含楼号、单元号、房间号、房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积等；

3、开发商的销售资质

这里至少要写明房屋性质，是期房还是现房，开发商的预售（或销售）许可证编号，土地使用证编号等内容；

4、价格信息

价格信息应包含房屋单价、总价、计价方式（主流是按套内面积）和付款方式（全款、贷款等）；

5、定金

定金是很关键的信息，一般要约定金额、违约责任和违约处理方式、签合同的时间等；

三、签认购书的注意事项

1、价格和付款方式

房屋的价格要写清楚，包括首付比例、付款方式、总价等。

2、定金和违约

定金是具备法律效力的，定金不能超过总房款的20%。另外对买卖双方的违约情况要给出具体的处理方法。

3、其他事项要写明

其他事项是开放式的，一般开发商的承诺事项可以在这里写明。如下图：

后，尽可能对认购书各个条款进行推敲，如果有异议或怀疑有不平等条款，应及时提出。