我律社

「我律社」是以互联网技术驱动的法律服务平台，通过简化流程和降低成本，为普通用户和中小微企业提供实用化服务。平台以“有事问律师，没事看文章”为核心理念，助力企业与个人高效应对复杂法律挑战。

「我律社」，不止于服务，更定义未来，让所有人都可以即时说出：有事请“找我律师”。

【点击图片，即刻与律师交流】

大连市民华大姐将一套房子出租给柳某，柳某又将承租的房屋转租给常某用于开办饭店……

常某在对房屋进行装修改造过程中，对厨房、卫生间及入户门进行了改动，并拆除了一个卧室的一面承重墙改为门洞，还拆除了另一个卧室的承重墙。

租赁合同到期后，华大姐与柳某进行交接时，发现常已雇人将两道被破坏的承重墙砌回，但外观质量较差，存在安全隐患。

华大姐坚决要求柳某委托有资质的鉴定机构进行质量鉴定，若合格则正常交接，不合格则须立即整改。

柳某了解到鉴定费用较高，且房屋系其转租给常某，承重墙拆除亦为常某擅自所为，自称对此并不知情，因而拒绝委托鉴定。

华大姐表示，其房屋建成已三十余年，为五层住宅的一楼，常某为开办饭店拆除两道承重墙，对整栋楼的安全构成威胁。租期届满后若简单恢复原状而未经验证，质量无法保证，必须由权威部门鉴定方可放心。柳和常则认为，华大姐过于较真，房屋已恢复原状，再要求鉴定质量属于过分要求，坚决不同意。

华大姐遂委托律师，将承租人和转租人诉至中山区人民法院，请求法院委托对恢复部分的房屋质量进行鉴定；若质量不合格，则进一步鉴定修复整改费用。同时要求柳和常自2024年2月1日起至实际恢复之日止，按原租金标准赔偿损失。

中山区人民法院公开开庭审理此案，一审判决：

柳常共同赔偿华大姐13个月租金损失50700元；

共同赔偿房屋修复费用24898.84元；

共同赔偿鉴定费27000元；

案件受理费1180元由柳常共同承担，于判决生效后七日内缴纳，逾期将强制执行。

一审判决后，柳常表示“冤枉”，称已于2024年2月1日交接完毕，华大姐因对恢复质量不满提起诉讼，导致其额外承担一年多租金损失、鉴定及修复费用，认为是华大姐“太较真”所致。二人不服，向大连市中级人民法院提起上诉，请求驳回华大姐的全部诉讼请求。

大连市中级人民法院公开开庭审理后认为，合同明确约定不得改动房屋框架及重要管道、不得破坏房屋结构。租期届满时，因常使用期间擅自拆除承重墙、改动卫生间和厨房等，导致房屋存在安全隐患，华大姐诉请赔偿修复费用等损失符合法律规定。

大连市中级人民法院作出终审判决：

驳回上诉，维持原判。二审案件受理费合计2360元，由上诉人柳某、常某承担。

如果您在生活中有更多的问题，建议咨询相关专业律师，我律社也提供律师在线咨询服务，欢迎您点击下面的二维码，随时随地进行法律咨询。

我律社综合发布

— THE END —

我律社线上法律咨询平台