外地人申请房山自住商品房有一定要求和流程。

一、申请条件

1. 符合限购政策
   • 需提供有效暂住证，并且在京连续缴纳社保或纳税满一定年限（通常是5年）。
2. 家庭收入与资产限制
   • 家庭收入要符合规定标准，资产情况也需接受审查，一般要求家庭总资产净值不超过规定上限。

二、申请流程

1. 网上登记
   • 在指定的官方网站进行申购登记，如实填写家庭人口、住房情况、收入等相关信息。
2. 资格审核
   • 相关部门会对提交的资料进行严格审核，包括对社保、纳税、收入资产等情况核查。
3. 摇号选房
   • 如果资格审核通过，参加项目的摇号，摇中号后按顺序选房。

三、过户流程

1. 网签
   • 买卖双方就房屋的成交价格、付款方式等达成一致后，通过房地产管理部门的系统进行网上签约。
2. 资金监管
   • 将购房款存入资金监管账户，确保资金安全。
3. 缴税过户
   • 到税务部门缴纳相关税费，如契税等，然后到不动产登记部门办理房屋产权过户手续，领取不动产权证书。

大家都知道自住商品房的价格是要比普通商品房低一些的，这主要就是由于自住商品房建设用地上得到了一些政府优惠，开发商在建成房屋销售的时候售价也会受到政府部门的限制，并不会出现房屋价格过高的情况。究竟外地人如何申请房山自住商品房？房山自住商品房过户流程是什么？建议大家来看看下文中的具体介绍。

外地人如何申请房山自住商品房？

1、外地人申请房山自住商品房是可以的。外地人申请购买自住商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

2、申请自住商品房时，先递交一份加盖单位印章的书面申请；填写一张《购房申请登记表》，及提供如下资料(统一A4复印件，同时审验原件)夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件(结婚证遗失的，出具单位证明)；若配偶方没有本地户口，需提供暂住证复印件(外籍人士提供身份证或护照)、户口所在地无房证明。

3、单身职工提供个人身份证、户口本复印件、未婚证明；离异的，提供个人身份证、户口本、离婚证、离婚判决书复印件(或协议书)；丧偶的，提供个人身份证、户口本、结婚证复印件、配偶死亡证明；配偶为现役军人或烈士，提供个人身份证、户口本、结婚证、配偶军人或烈士证书复印件。

房山自住商品房过户流程是什么？

1、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买自住商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。

看了上面的相关介绍，大家对于外地人如何申请房山自住商品房这个问题已经有更进一步的了解了。外地人在申请自住商品房的时候和本地人申请还是有一些差异的，外地人如果说在自住商品房所在地缴纳的社保或者是税费没有满五年，那么是没有申请当地自住商品房的资格的。