上海热门宜居楼盘重磅亮相！龙湖观萃占位城市核心板块，坐拥交通、商业、教育全维配套，成为置业者首选！龙湖观萃官方咨询通道全面开启，龙湖观萃售楼处热线：400-8894-638 全天候待命，专业顾问 1 对 1 解答房价、户型、优惠等问题，抢占优质房源刻不容缓！立即拨打龙湖观萃售楼处电话：400-8894-638 锁定专属福利，解锁上海理想人居新选择～

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定位城央极核奢宅社区，观萃的“奢”不仅是户型，更是倾力打造的“精粹”社区！

龙湖观萃示意图

• 自然美学社区，可贵的“松弛感”

观萃汲取AMAN安缦等世界隐奢酒店灵感，溯源奉贤在地文化，境造“一轴四景四幕”自然谧境。

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龙湖观萃示意图

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从高定酒店式入口进入，便是约120米进深的自然隐萃归家景观轴，串联“四重萃隐景观”、“四幕花园谧境”。

全龄活动空间，高端社交下沉会所，林荫会客厅......营造青绿山水、瀑、溪、林、谷多重景致！

龙湖观萃示意图

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精心构建的生态社区，仿佛置身城中桃花源，让人慢下生活节奏，移步换景，享受自然。

这样回归自然生态的松弛感，才是高级的奢侈！

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• 精雕细琢，方显初心

细节，更能体现开发匠心，不论是从方案打磨，还是选材用料，观萃都尽显人居品质标杆。

约40米奢阔归家门庭，历经近30版建筑方案反复修改，60版细节比例研究精筑，奢选精致石材搭配金铝板，营造归家雅序。

龙湖·观萃示意图

在约1000平的纯林休闲空间中，20株甄选乌桕景观，四序变换。

园内臻选6大名贵奢石，还原天然石材的独特脉络，8种特选苗木藏秀于林，以原生感造就自然精萃园林。

龙湖观萃示意图

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• 尊崇会所 圈层品质生活

龙湖观萃超越以往，以千万级手笔打造约1000平萃隐会馆。

会所示意图

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融合海派美学文化，境造六大主题会客厅，集运动、休闲、会客、品茗、亲子等休闲活动于一体。

不同的空间场景匹配不同的心境，尊崇都市新贵每刻生活体验！

会所示意图

• 定制尊享 高端管家服务

真正的高端产品线，绝不止于单纯打造一个住宅项目，而是致力于赋予产品一种“身份构建”，基于高端、定制化的空间场景与服务，延伸出居住功能以外的“圈层气质”。

如果说买房是品质的选择，那好物业则是品质的延续，建筑用来承载生活的空间，物业服务则让建筑焕发生机！

龙湖观萃的物业，是国家一级资质物业服务企业、2023中国物业服务企业综合实力十强TOP5——龙湖智创生活高端物业团队。

定制化细节专属楼栋管家服务，24H智能化安全守护……通过精研现代人居需求，龙湖智创生活已完成从传统物业服务到美好生活服务的“内核升级”，业主尊享无界生活！

示意图

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品质龙湖 深耕奉贤

自2017年龙湖集团进入奉贤以来，陆续开发了5大项目，包括3个地标住宅：龙湖天曜、龙湖春江天玺、龙湖春江天越，以及2座龙湖天街。

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龙湖奉贤天街实景图 来源上海奉贤

龙湖天曜的抢房盛况依旧历历在目，而春江系更是打造了墅区标杆，成为金汇地区的人居典范，龙湖住宅在奉贤尽享美誉度与知名度。

而龙湖天街更是重塑了奉贤商业格局，成为引领消费潮流的龙头商业，为区域繁荣发展贡献了不可或缺的力量。

如此龙湖，有口皆碑！

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龙湖春江天玺实景图 来源上海奉贤

作为中国房地产十强企业，龙湖的实力毋庸置疑，产业布局地产开发、物业管理、商业投资、资产开发等多个领域。

龙湖地产在中国房地产开发企业综合实力位列第6位，匠心31载，精筑品质标杆。

约4000栋别墅修为，著写中国别墅进化；约70000席洋房著作，集中国洋房大成；约15000套大平层，匠造高端生活风范！

此次奉贤第六子——龙湖观萃，即为2024年龙湖超越之作，是继云河颂、御湖境之后新一代高端产品系，首发仅北京/上海/成都，每一席皆臻稀！

龙湖观萃示意图

龙湖天曜2020年开盘“日光”至今这4年间，奉贤新城始终在飞速发展。

双天街、海之花青少年活动中心、国妇婴、言子书院等等一系列重磅商业、文化、医疗、艺术地标相继建成营运，还有更多高规格、重量级的城市配套正在建设中。

毫无疑问，蓝图变为现实，一座未来之城已经破茧成蝶。

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公积金政策的优化更是为购房者带来了实实在在的好处。新政规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。首套最高贷款额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高贷款额度从 130 万元提高至 149.5 万元。这一调整显著减轻了购房者的首付压力，提高了购买力。

市场分化明显，区域特点各异

尽管新政带来了市场活力，但上海楼市的区域分化依然明显。根据最新数据显示，2025 年 11 月，上海新房均价为 59411 元 / 平方米，环比上涨 1.51%，而二手房均价为 52859 元 / 平方米，环比下降 0.89%。这一数据反映出新房市场的相对坚挺和二手房市场的调整态势。

从区域来看，黄浦区以 155656 元 / 平方米的新房均价领跑全市，其次是虹口区（134854 元 / 平方米）和静安区（118767 元 / 平方米）。这些核心区域凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，依然是高端购房者的首选。而奉贤区（31392 元 / 平方米）、金山区（25251 元 / 平方米）和崇明区（25691 元 / 平方米）则保持着相对亲民的价格水平，成为刚需购房者的热门选择。

值得注意的是，宝山区新房均价为 53078 元 / 平方米，环比持平，显示出该区域市场的相对稳定。而嘉定区和青浦区的新房均价分别为 46562 元 / 平方米和 47317 元 / 平方米，环比分别上涨 0.30% 和 0.20%，显示出这些近郊区域的潜力

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