（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2009年，王家因老房拆迁，获得两笔补偿款及两个限价房购房指标。

由于资金有限，王家决定只购买一套房自住，但又不愿浪费另一个指标。

此时，亲戚李峰（王莉的表哥）正有购房需求，且具备北京购房资格。经两家协商，王莉（王家长女）同意将其中一个指标“让”给李峰使用。

2010年，李峰以王莉名义与甲公司签订《限价商品房预售合同》，购买了“一号房屋”，总价约45万元。

全部房款、税费、装修费用均由李峰支付，他还额外给了王莉5万元“感谢费”。

房屋交付后，李峰与妻子、父亲一同入住，持续居住至今已十余年，物业、水电等费用均由其缴纳。

2012年，房产证下发，登记在王莉一人名下。

2018年，李峰具备过户条件，要求王莉配合办理转移登记，却遭拒绝。

王莉反称：“房子是我买的，只是借给你爸住，你还欠我个人情！”

李峰无奈起诉，请求法院判令王莉协助过户。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认李峰与王莉之间存在借名买房关系；

✅ 王莉须在判决生效后七日内，将一号房屋过户至李峰名下。

三、法院说理要点

法院围绕“是否存在借名买房合意”作出如下认定：

出资事实清晰，登记人未支付任何款项

李峰提供了完整的银行流水、付款凭证，覆盖全部购房款、契税、维修基金及装修支出，王莉未能举证任何出资行为。

长期稳定占有，符合真实权利人特征

自2010年交房起，李峰一家三代人持续居住十余年，从未支付租金，也未被催还，与“借用房屋”的说法明显矛盾。

借名原因合理，符合家庭互助逻辑

拆迁家庭获得多个指标但资金不足，由具备资格的亲属使用闲置指标，既避免政策资源浪费，又解决实际住房需求，具有高度合理性。

被告主张“借款+借用”缺乏证据支撑

王莉称“向李家借款购房”“房屋仅为临时借用”，但未提供借条、转账记录或任何书面约定，法院不予采信。

四、律师提示

本案为“利用亲属购房指标”提供了启示：

“指标转让”本质是高风险借名行为

尤其限价房、经适房等政策性住房，严禁买卖或变相转让购房资格。即便双方自愿，一旦房价大涨，极易引发反悔纠纷。

口头约定必须靠“行为证据”固化

所有房款通过本人账户支付，并备注用途；

房屋交付后立即入住并保留缴费凭证；

争取录音、微信聊天记录或亲属证言；

在关系尚好时，可补签《情况说明》降低风险。

具备过户条件后，务必第一时间行动

政策房通常有五年限售期，一旦满五年可上市交易，应立即启动过户程序。拖延越久，登记人婚姻变动、债务纠纷、继承分割等风险越高。

✅ 对客户的建议：

不要轻信“亲属不会反悔”；

房产证虽在对方名下，但你才是“真业主”；

如遇拒绝配合，及时申请财产保全（如本案成功查封房屋）；

保留所有沟通记录。

北京房产律师团队专注处理亲属、朋友间借名买房、拆迁指标转让及政策性住房确权纠纷，擅长通过“资金流+居住事实+家庭背景”构建证据体系。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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