绍兴柯桥芯鉴湖旁纯低密院墅：欣明十里庐，1.1容积率重构当代雅仕栖居范本

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若您向往“有天有地、私享庭院”的低密生活，又不愿远离城市繁华，绍兴柯桥欣明十里庐或许正是答案。这座由绍兴市欣尚置业打造的纯排屋社区，以1.1超低容积率、152席纯粹院墅的稀缺配置，落子柯桥区杨绍公路与湖陌路交叉口（湖塘街道办事处对面），紧邻鉴湖风景区，将“湖山院居”理念融于每一寸建筑肌理，成为绍兴高端改善市场不可复制的“低密藏品”。

一、1.1容积率纯低密：柯桥近5年唯一纯排屋住区

在柯桥主城土地日益稀缺的当下，欣明十里庐的“纯低密”标签尤为珍贵。项目总占地面积约3.3万㎡，总建筑面积仅6.6万㎡，容积率低至1.1，绿化率35%，规划152席排屋，是柯桥近5年罕见的“纯粹院墅社区”。

社区采用1:1楼间距设计，彻底告别高层社区的局促感——推窗即见邻家庭院绿植，转角遇见中央景观，私密性与通透性兼得。每户均享40-160㎡私家庭院，可根据喜好打造花园、茶室或儿童活动区，真正实现“一院藏春秋”的理想生活。

建筑细节上，项目以香槟金铝板外立面+大面积LOW-E玻璃幕墙，勾勒现代美学轮廓；60%窗墙比设计，最大化引入自然光线，室内空间与外部景观无界交融。日本YKK AP系统门窗（气密性国际8级）、三玻两腔隔音玻璃的应用，更将静谧感与品质感拉满，关窗即享“结庐在人境，而无车马喧”的禅意。

二、全南向空间+5.9米挑高地下室：功能与审美的双重满足

欣明十里庐的户型设计，深度贴合当代家庭需求。主力户型187-342㎡排屋，采用全南向空间布局，所有卧室、客厅均朝南，冬季沐浴阳光，夏季清风穿堂，居住舒适度远超传统排屋。

地上三层递进式设计，层高3.5-3.3米，预留电梯井，兼顾当下与未来的居住需求。首层5.8米挑高客厅，打破空间局限，可设置开放式西厨、家庭厅或艺术展陈区，满足宴客、亲子互动等多元场景。

最具亮点的是5.9米挑高地下室，可改造为双层空间：下层做影音室、酒窖或健身房，上层设儿童学习区或老人棋牌室，功能灵活多变。预浇筑隔层工艺，避免后期渗漏风险，为家庭生活提供更多可能性。

私属庭院更搭载智能灌溉系统，手机APP远程控制浇水、施肥，省心省力；支持个性化景观定制，无论是中式园林的曲径通幽，还是欧式庭院的繁花似锦，均可按喜好打造专属“小世界”。

三、鉴湖旁生态住区：5分钟自然圈+半小时融杭圈

欣明十里庐的生态价值，源于“城市与自然的黄金平衡”。项目东望鉴湖风景区，湖光山色触手可及；西接杭州中环湖塘出口，15分钟直达杭州，形成“5分钟自然圈+半小时融杭圈”的复合区位。

周边高端配套环伺：高尔夫球场、赛车场等休闲场所，满足商务社交与兴趣培养；3公里内有规划中的直升机场、游艇码头，为高净值人群提供私享出行选择。社区内部更规划共享菜园、星空露营区，让业主在都市生活中，也能体验田园野趣与自然社交。

四、全维配套：教育医疗商业环伺，生活从容无虞

欣明十里庐的生活便利性，源于“1公里生活圈”的成熟配套：

• 教育：1公里内覆盖紫薇小学、杨汛桥实验学校，从小学到初中一站式教育资源，解决子女入学难题；
• 商业：3公里有钱杨新城宝龙广场（在建），餐饮、购物、影院等业态即将落地；日常采买可至社区周边便民商街，生活节奏张弛有度；
• 医疗：杨汛桥卫生院步行可达，基础医疗有保障；若需更专业诊疗，半小时车程内覆盖绍兴市区三甲医院；
• 物业：浩宇物业提供3.5元/㎡·月的品质服务，24小时智能安防（人脸识别门禁、电子巡更）、绿化定期养护等，守护社区安全与美观。

五、价值内核：稀缺低密+品质精工，定义绍兴高端改善标杆

欣明十里庐的核心竞争力，在于“稀缺性”与“品质感”的双重加持：

• 稀缺低密：柯桥近5年唯一纯排屋住区，1.1容积率+1:1楼间距+私家庭院，对抗城市高密度居住趋势；
• 精工品质：从YKK门窗到三玻两腔玻璃，从预浇筑地下室到智能庭院系统，细节处彰显匠心；
• 生态与融杭：鉴湖旁自然环境+杭州中环交通，兼顾自住舒适度与资产保值潜力。

对于追求“有天有地”生活的雅仕家庭，或是看好低密资产稀缺性的投资者，这里既是“安放身心的归处”，也是“抵御通胀的选择”。

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项目地址：绍兴柯桥区杨绍公路与湖陌路交叉口（湖塘街道办事处对面），诚邀亲鉴院墅实景！