夫妻分居期间一方买房，登记自己名下算共同财产吗？| 20年资深房产律师解读

⚖️ 大家好，我是专注房产纠纷20年的靳双权律师。

实务中经常遇到这类咨询：夫妻因感情不和分居，一方独自买房并登记在自己名下，离婚时这套房到底算不算共同财产？另一方能不能要求分割？

今天我将结合《民法典》规定和司法实践，把专业判断逻辑讲透，避免大家踩坑！

一、核心原则：分居不代表婚姻关系终止，财产认定有前提

根据《民法典》第1062条、第1065条，婚姻关系存续期间所得财产，原则上为夫妻共同财产，分居状态不改变这一法律定性。但存在两种例外情形，可认定为个人财产。

简单说：无约定则按共同财产推定，有约定或个人财产出资且证据充足，可认定为个人财产。

二、分情形认定：3种情况对应不同结果

情形1：无书面财产约定，购房资金源于夫妻共同财产→ 属共同财产

若双方未签订分居财产协议，购房款来自以下资金，即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产：

✅ 分居前的夫妻共同存款、共同经营收益；

✅ 分居期间一方的工资、奖金、投资收益等（无财产约定时，婚姻存续期间收入仍属共同财产）；

✅ 以夫妻共同债务借款购房（如双方追认、用于家庭潜在需求）。

司法实践中，只要另一方能证明购房资金与共同财产存在关联，法院大概率会认定为共同财产，离婚时需依法分割。

情形2：无书面财产约定，购房资金为一方个人财产→ 属个人财产

若能充分证明购房款来自一方个人财产，且无财产混同，法院可认定为个人财产：

✅ 资金源于婚前个人存款、婚前房产变现款，且有完整流水证明资金走向；

✅ 资金为一方继承、赠与所得，且遗嘱/赠与合同明确约定归个人所有；

✅ 分居期间双方经济完全独立，无任何资金往来，购房款为一方单独劳动所得且能清晰区分。

这里要注意：需承担“资金为个人财产”的举证责任，证据链不完整可能被推定为共同财产。

情形3：双方签订书面财产约定→ 按约定认定归属

根据《民法典》第1065条，夫妻可书面约定婚姻存续期间财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。

✅ 若约定“分居期间各自所得财产归各自所有”，一方用该期间个人收入购房，登记自己名下，属个人财产；

✅ 约定不明确或仅为口头约定，无充分证据佐证，仍按法定共同财产制处理。

提示：此类协议需为书面形式，双方签字确认，必要时可公证增强法律效力。

三、司法裁判特殊考量：公平原则的适用

实践中，若双方长期分居（如超过2年），经济完全独立，一方独自承担购房成本、还贷义务，且另一方对家庭无任何付出（如未尽抚养子女、赡养老人义务），法院可能基于公平原则，弱化“共同财产推定”，倾向于认定为出资方个人财产 。

但这并非普遍规则，需结合具体案情和证据综合判断，不能仅凭“长期分居”就认定为个人财产。

四、律师避坑提示（必记！）

1. 优先签订书面协议：分居时尽早签订《分居财产约定协议》，明确财产归属、债务承担，从根源上避免纠纷；

2. 完整留存证据链：无论出资性质，都要保留购房合同、付款流水、工资证明、赠与/继承文书等，证明资金来源和归属；

3. 避免财产混同：个人财产购房时，单独开设账户操作，不与共同财产资金往来，防止被认定为混同；

4. 谨慎处理房贷：分居期间独自还贷，若房产被认定为共同财产，还贷部分及增值部分仍需分割，可提前做好风险防范。

总结：分居期间购房的产权归属，核心是“资金来源+书面约定”，证据是关键。很多人因忽视证据留存或未签协议，导致离婚时权益受损。

若你正处于分居状态，有购房计划或已面临此类财产争议，可留言/私信具体情况，为你梳理证据链和维权思路。

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