南山【 开云府】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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开云府，位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）蛇口赤湾开云府_Vip Tel：400-992-0669 中介勿扰

蛇口赤湾「开云府」推出部分特价单位！价格一步到位，单价低至5.5万/㎡，建面124-129-133-203㎡3-4房，总价约677万起。计划2025年6月精装交付

项目单价直降3.2万，从8.5万“骨折价”到5.3万起！南山的位置，龙华的价格，甚至比沙井还低，这样的机会简直难得一见！旁边天健地块的楼面价都高达3.76万，开云府的性价比爆棚！无论是刚需购房还是投资置业，现在入手都是绝佳时机。

1-1505，123.73㎡，54730元/㎡，总价约677万

1-1805，123.73㎡，54910元/㎡，总价约679万

1-1905，123.73㎡，54970元/㎡，总价约680万

1-2405，123.73㎡，55270元/㎡，总价约684万

2-1601，202.32㎡，55100元/㎡，总价约1115万

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项目名称：开云府 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡ 总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业 物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户 梯户比：4梯4户 /4梯6户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

容积率：7.0 绿化率:30% 学位：南二外赤湾学校

使用率:71-76% 车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层 层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月 交付标准：精装

房屋用途：住宅 单价：折扣5.5万 备案均价：9.65万

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项目为商品房纯社区，推售418套124-129-133-203㎡3-4房，一共各种户型，每个户型都是两条腿，

2单元一层4户4部电梯，真正的私梯入户，独门独户，妥妥的豪宅配置！

1单元一层6户4部电梯，双电梯厅设置，实际使用2T3户。

A1户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元01/02户型）竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西北朝向。

A2户型约129㎡2+1房两卫（1栋1/2单元03/06户型）竖厅格局，餐客一体设计，相比A1户型，阳台更大，连通次卧，其中公卫是暗卫，空气流通性差；需要靠封阳台获取+1房；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

A3户型约124㎡三房两卫（1栋1单元04/05户型）双龙抱珠格局，餐客一体，客厅开间约4米，约7米阳台连接次卧，但公卫是暗卫，空气流通性差，加上卫生间对着消防天桥，隐私性差；东南朝向，看向小区内部和南开大厦。

B2户型约133㎡2+1房两卫（1栋2单元03/04户型）经典竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西南朝向，看向在建的赤湾朗玥佳园，能看到伶仃洋海景。

B1户型约203㎡3+1房两卫（1栋2单元01/02户型）竖厅双龙抱珠格局，餐客一体，阳台连通次卧，同时满足生活和观景两个功能；需要靠封阳台获取+1房，阳台东北朝向，距离大南山公园很近，视野景观不错

项目位于南山区赤湾片区赤湾六路与港航路交汇处，2/5号地铁线“赤湾站”就在项目门口，周边公园配套丰富，西北侧靠近小南山公园，东北侧靠近大南山公园，东南侧靠近文天祥纪念公园，南侧是赤湾港。（深圳蛇口赤湾开云府售楼处电话：400-992-0669）

交通配套：项目距离2/5号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

教育配套：项目350米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校。

南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。

商业配套：自带约4.2万㎡商业，将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊，2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

生态、休闲、人文方面，

三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸。

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。

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