【案情经过】

豆小窟（化名）有意以80万元购买马小六（化名）位于市区某小区的一套房产，但在交易洽谈中，两个核心问题浮出水面：一是豆小窟难以一次性支付全部购房款，与马小六协商后采用分期付款方式；另一方面，若在当前时间点立即办理产权过户将产生较高税费，所以双方都希望将过户时间适当延后。

为确保交易安全、明确双方权责，为房屋买卖提供一份坚实的法律保障，豆小窟与马小六共同决定在公证处签订《房屋买卖合同》，对交易总额、付款时间、产权过户的最终时间以及违约责任等关键条款进行公证。

【调查与处理】

公证员了解这个情况后，第一时间识别出一个关乎交易根本合法性的关键前提——产权共有人问题。公证员向马小六提出，尽管该房屋的产权证书上仅登记为马小六一个人，但是该房屋是马小六与配偶在婚姻关系存续期间购买的，并且夫妻双方也未对该房屋进行过约定，所以会被看作夫妻共同财产，马小六的配偶是该房屋的“隐形共有人”，所以必须对出售该房屋须做出明确的书面表示，否则，马小六单方面的处理行为在法律上是存在重大瑕疵的，很可能会损害豆小窟的合法权益并引发法律纠纷。

随后，马小六夫妇共同携带了居民身份证、户口簿、不动产权证书、结婚证在内的全部必备材料，和豆小窟一同前往公证处办理房屋买卖合同公证。在办理过程中，公证员除审查买卖双方是否具备完全民事行为能力之外，更是对合同金额、过户时间以及违约责任进行了确认，确保豆小窟与马小六夫妇是在充分理解自身所享有权利、所承担义务及潜在风险的基础上，做出真实、自愿的意思表示，从源头上最大限度地减少了未来产生争议的可能性。

公证员说，虽然房屋买卖合同经过公证，但这只是为了证明合同是真的、合法的，并不意味着房子就归你了。只有你们俩一起到不动产登记中心办完过户手续，把房产证上的名字改成豆小窟，这房子才算真正是你的，才能对外宣布。这种登记的“公示公信效力”是国家法律为了保护房产交易安全而设立的，非常重要，双方一定要重视并完成这一步。

【公证员普法】

房屋买卖合同公证主要就是为了确保交易的合法性和安全性。公证机构会全面审查合同的真伪、合法性以及有效性，固定交易的关键信息，给房产交易加一道法律保护屏障。为了确保交易安全，公证员会非常仔细地审查。首先，他们会检查双方的身份信息和行为能力，确保交易双方是合适的。然后，他们会检查房产证，确认卖家对房子有合法的处置权。比如，如果房子有共同共有者，公证员会确保他们同意出售。

在合法性方面，公证员会确保合同内容不违反法律和行政法规，不损害公共利益。在公证过程中，他们还会通过询问和告知等方式，确认当事人的意思表示是真实的，排除欺诈、胁迫或重大误解的情况，从而保证合同的有效性。

经过公证的合同具有更强的法律效力，能有效防止一方事后篡改、否认或恶意毁约。特别是对于长期、不确定的交易，公证为卖家提供了坚实的收款保障，同时也确保了买家在未来能够按约定取得物权，这就是一种“双重保险”。

公证不仅保护了合同当事人的权利义务，还通过规范交易行为，整体上净化了市场环境，有效遏制了“一房二卖”的情况，从而推动了房地产市场的健康、诚信和规范运作。（来源：敦煌普法在线）