@江门闲置建筑物安全性及抗震鉴定-在江门这座岭南水网密布、骑楼林立、新旧交织的城市里，常可见一些老厂房铁门紧闭，上世纪八十年代的集体办公小楼，外墙灰塑尚存，却已多年未见人影。这些闲置建筑没有拆除，也未启用；不喧哗，也不倒塌。一座长期闲置的江门建筑，安全性与抗震能力，究竟该如何科学判断？

公众容易产生一种直觉：“没人住、没机器运转，房子压力小，应该更结实。”建筑结构的安全性，本质是材料性能、几何构型、构造措施与荷载效应之间持续动态平衡的结果。而闲置状态，恰恰可能加速某些隐蔽退化过程：

混凝土结构中，钢筋锈蚀并不依赖于荷载，而取决于水分、氧气与氯离子是否抵达钢筋表面。江门地处亚热带沿海，空气湿度常年高于75%，海风中含盐分，若闲置建筑屋面排水不畅、檐口开裂、窗框密封失效，雨水便会长期滞留于梁底、板缝或柱脚。作为本地的房屋鉴定机构，方十（广东）工程技术开展房屋安全鉴定是对既有建筑物结构、设备设施及使用环境进行全面检查与评估的过程，出具有效认可的195房屋/建筑/厂房0200鉴定3359报告(FangShiJC)。一旦保护层开裂贯通，锈蚀速率将呈指数增长，而这一过程在无人巡查时几乎不可见。

对闲置建筑的鉴定，不是给一栋“休眠”的房子做体检，而是对一段正在持续演化的结构生命史，进行一次精准的阶段截面诊断。依据民用建筑可靠性鉴定标准与强制性工程建设规范既有建筑鉴定与加固通用规范，安全性鉴定绝非目测加敲击，而是围绕结构系统展开的三个相互支撑、逐级递进的验证层次：

第一层：承载能力复核

依据现场实测数据，重建该建筑真实的结构模型：包括混凝土实际强度、砖与砂浆的实际抗压抗剪强度、构件实际截面尺寸、钢筋实际规格与布置。随后，将这些真实参数代入现行混凝土结构设计规范、砌体结构设计规范等所规定的荷载组合，对梁、板、柱、墙、基础等主要受力构件逐一验算。需特别指出：即使完全空置，建筑自重始终存在；江门属台风频发区，规范要求按50年一遇基本风压复核围护结构稳定性与女儿墙抗倾覆能力；地基若存在不均匀沉降迹象，还需计入由此引发的次生内力。

第二层：构造措施核查

许多结构失效，并非因强度不够，而源于“不会正确地坏”。例如：框架柱箍筋在柱端加密区长度不足或间距过大，地震中易发生脆性剪切破坏，毫无预警；砖混房屋顶层圈梁若未与屋盖可靠拉结，热胀冷缩即可导致屋盖滑移甚至局部塌落；预制楼板搁置长度小于60毫米且无端部锚固措施，在长期振动下存在滑脱风险。鉴定中必须对照建造年代适用的设计图集与构造要求，逐项核查节点连接、拉结设置、约束加强等关键构造措施是否落实。

第三层：结构整体性评估

需考察结构体系是否完整、传力路径是否连续、有无因后期拆改造成传力中断。例如：擅自拆除承重横墙而未增设替代支撑；将原设计为双向受力的现浇楼板，因加建隔墙改变荷载传递路径；楼梯间作为竖向交通核心与抗震关键部位，若填充墙未设拉结筋或与框架脱开，则显着降低结构整体刚度与抗扭能力。此时，工程师会通过平面规则性分析、竖向刚度连续性判断、侧向力分配合理性估算等方式，评估其在意外荷载下的协同工作能力。

三、抗震鉴定：立足江门地质与设防要求的适应性评估

江门全域位于中国地震动参数区划图划定的7度设防区，设计地震分组为第一组。本地所有建筑，无论新旧、用途、产权状态，均须具备抵御多遇地震不损坏、遭遇罕遇地震不倒塌的基本能力。对抗震能力的判定，不是简单比对“有没有抗震墙”，而是一场结合地域特征与规范演进的系统适配：

首先，明确建筑的“抗震设防类别”。学校、医院、应急避难场所等重点设防类建筑，其鉴定标准严于普通住宅与工业厂房；而江门现存大量闲置建筑为上世纪七八十年代建设的集体宿舍、乡镇企业厂房或基层办公用房，多按当时标准设防类设计。但需清醒认识到：彼时规范对轴压比控制、箍筋体积配箍率、节点核心区构造等要求，普遍低于现行标准。

其次，执行建筑抗震鉴定标准规定的“两级鉴定法”：

第一级为宏观控制鉴定——依靠专业经验快速识别结构性风险。例如：建筑平面是否严重不规则；竖向刚度是否存在突变；是否存在易倒塌部位。此类问题往往肉眼可辨，却是地震中首当其冲的薄弱环节。

第二级为抗震承载力验算——对第一级中存疑或关键部位，采用规范允许的简化方法或建模分析，复核其在罕遇地震作用下的抗剪、抗弯、抗压能力，并严格检验抗震概念的落实程度。例如：“强柱弱梁”是否满足——同一节点处，柱端实际抗弯承载力是否不低于梁端的1.2倍？若不满足，地震中易形成柱铰机制，导致整层失稳；“强节点弱构件”是否体现——梁柱节点核心区箍筋是否足够密集以防止混凝土过早压溃？