粤进深 严明会据深圳公共资源交易中心，近日，招商华润宝中南街坊A002-0108宗地新建工程项目监理中标结果公示。

中标单位为深圳市恒浩建工程项目管理有限公司，中标价为492.260311万元。

据查阅，深圳市恒浩建工程项目管理有限公司成立于1995年，注册资本6000万元，法定代表人、总经理为娄语轩，经营范围为工程监理。

值得注意的是，今年6月，深圳市恒浩建工程项目管理有限公司及其人员孟德君曾被龙岗区住房和建设局红色警示三个月。警示事由为，4月6日发生安全事故导致一人死亡。

8月15日下午，深圳宝中A002-0108宗地竞价出让，经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元收入囊中，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。

该地块共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。

地块位于宝安区新安街道，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，土地用途为二类居住用地，此前挂牌起始价为64.09亿元，起拍楼面价44200元/㎡。

该地块其实就是原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，上次挂牌因无人报名而中止出让。

后地块调整了规划，出让面积、容积率均有所下降，用地性质剔除商业，并更改了宗地号，于7月16日重新挂牌。

价格上，起拍总价从86.3亿元下降至64.09亿元，起拍楼面价从31834元/㎡上调至44200元/㎡。

根据出让公告，A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000㎡，其中住宅125000㎡，社区商业18350㎡，以及物业服务用房300㎡、社区配套用房700㎡和小型消防救援站650㎡。

地块无商品房限价要求、无配建、户型不受“70/90政策”限制。竞得人需提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

9月8日，项目公司——深圳市招润置业有限公司成立，招商、华润各持股55%、45%。

公司注册资本高达95亿元，法定代表人、董事长、经理均为邵奕峰。

公开资料显示，邵奕峰于2010年加入招商，曾担任招商蛇口深圳公司副总经理；2020年，邵奕峰还曾被招商派驻海外。

顺便提一下，与地块相距约400米的全新盘保利瑧誉府，于8月23日开盘，首推1栋2单元，共204套房源。户型涵盖建面约115-123㎡的四房两厅两卫，以及143㎡的4+1房两厅两卫。

据官方披露，项目首开劲销23亿元，去化率96%。

保利瑧誉府项目地块，是去年9月保利置业拿下的宝中A001-0219宅地，当时吸引了9家房企报名参拍，包括中海、华润、招商、越秀、保利置业、绿城、中铁 能建、华侨城、海信等多家国央企及知名房企。

经过82轮激烈竞价，最终被保利置业以28.2亿元总价斩获，溢价率35.58%，折合楼面价约5.22万/㎡。

从区位来看，A002-0108地块位置较保利瑧誉府项目更为核心，正对欢乐港湾，南面、西面均能望海。容积率为3.4，较保利瑧誉府5.4的容积率也低上不少，居住舒适度会更高。