
进入9月第二周,没想到广州楼市会因为一个项目开始活跃起来。
备受关注的保利辰园·湖境(保利航天奇观二期地块)即将于本周六正式亮相,开放认筹。项目规划建设9栋住宅楼,主推75-128㎡的三至四房户型,吹风价4.65-5.4万/㎡。具体如下:
一般情况下,吹风价会略高于实际开盘价,这是不是意味着开盘还能低点?
难得的是,保利辰园·湖境竟然推出小户型,这对片区内的刚需群体特别友好,总价门槛低了。
今日,保利主打一个集中发力,户型图亮相,分别是75㎡三房一卫、86-89㎡三房两卫、126-128㎡板楼四房两卫。




赶在周六开放认筹前,保利辰园·湖境同时官宣纳入广州市天河外国语智谷学校招生范围(具体招生政策以教育部门招生工作细则为准)。另外,项目自身配建幼儿园。
这速度也是没谁了,好过那些遮遮掩掩还没放出一个屁的项目实在。

项目总占地5.76万㎡,建面约7.38万㎡,容积率2.07,居住舒适度较优。9栋住宅包含6栋23层塔楼与3栋17层板楼,错落排布让楼间距实现户户采光通风。
保利辰园·湖境效果图
除了以上看得见摸得着的优势,项目所在的区域也是有缺点的。
交通通达性
距离21号线大观路站直线距离约1.7公里(步行耗时20-25分钟),对地铁通勤刚需客群存在一定出行门槛。建议共享单车接驳或关注社区未来是否规划接驳巴士。
商业配套现状
当前以社区底商为主,满足基础生活需求。中高端消费需驾车前往奥体优托邦(车程约15分钟)或三溪美林天地(车程约12分钟),商业能级提升需待周边地块开发成熟。
建筑视野考量
东侧板楼低层单位可能受东基公寓建筑遮挡影响,采光与视野存在局部受限情况,建议优先选择中高楼层单位。