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2026开年成都新房市场迎多重政策利好，购房成本与门槛双降。公积金政策2月1日起迎重磅升级，首套最高贷120万、多孩家庭144万，首套 5年以上利率低至 2.6%，存量贷款自动调息，代际互助政策延期至年底。商贷首套利率3.0%、首付最低15%，全域仍执行取消限购政策。金牛区发布购房补贴征求意见稿，人才、多孩家庭购新房最高享5万补贴，尾盘房源补贴再升级；青羊区新春购房季同步开启，团购新房可享万元现金补贴，多重举措助力刚需与改善置业。

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南星里是坐落于成都高新区金融城南、天府大道与梓州大道黄金双轴交汇处的精品智慧住区。项目占地约11.43亩，容积率3.28，规划2栋26层高层住宅，梯户比为2梯3户。主力产品为全屋智能精装交付的建面约118-125㎡三房，作为 “区域首个华为鸿蒙智慧家社区” ，项目携手华为打造未来科技生活，并由万科物业提供品质服务，旨在为城南菁英呈现一处占位核心、科技领先的品质居所，预计于2026年12月31日交付。

01 核心地段与价值 踞守金融城南黄金双轴交汇点，上接金融城下启新川科技园，占位城市经济心脏的稀缺置业席位

项目占据成都产业与经济活力最为澎湃的“黄金十字路口”，是连接传统核心与未来增长极的战略要地，其区位价值极具昭示性。

黄金产业中轴交汇：项目紧邻 “城市地标轴”天府大道与 “城市产业轴”梓州大道，双轴串联金融城、软件园、新川科技园三大高能级产业板块，是城市核心资源流动的必经之地，通勤与商务效率极高。

高新经济榜首核心：项目地处成都GDP榜首的高新区核心腹地，周边引入超百家世界500强企业，高净值人才与资本高度汇聚，奠定了其坚实的资产价值与圈层基础。

三轨高效通勤网：项目享地铁1号线天府三街站、6号线张家寺站双地铁便利，并邻近规划中的22号线，可快速通达全城各商务中心，无缝融入高效都市节奏。

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02 项目规划与设计 以“华为鸿蒙全屋智能”为核心突破点，携手万科物业，打造面向未来的智慧科技与品质服务标杆

项目在硬件配置与软件服务上均采用行业标杆标准，旨在成为区域科技人居的引领者。

华为鸿蒙智慧家：项目作为 “区域首个华为鸿蒙智慧家社区” ，提供完整的全屋智能1+2+N解决方案。全屋预留智能端口，未来可实现照明、影音、新风、家电等全方位智能控制，用科技重新定义高端居住体验。

万科品质服务：项目签约万科物业进行管理，物业费为3.7元/㎡/月。万科严苛的服务标准与管家式贴心服务，将为社区的长久品质、安全与资产保值提供坚实保障。

高标精装交付：产品为精装交付，装标达3100元/㎡，并户户标配中央空调、新风系统、地暖三大件，全面提升居住的物理舒适度，实现拎包入住的高品质生活。

03 社区配套与资源 享高新南“第三城市级”万象天地商圈红利，拥全维顶级教育、医疗与生态公园环伺，构建五分钟理想生活圈

项目周边配套能级高、密度大，且多数已在建或成熟运营，交付即可享受国际城南的顶配都市资源。

顶流商圈引擎：项目直线距离西南首座万象天地（约13.6万㎡，在建）仅约2公里，并邻近环球中心、成都SKP、银泰城等顶级商业体，构成城南最强消费矩阵。

全龄优质教育：项目周边教育资源丰富，覆盖从佳家幼儿园、蒙新小学到中和中学、省教科院附属实验中学的全龄段学校，满足菁英家庭对子女教育的全方位要求。

生态与健康护航：步行可达芙蓉岛公园、江滩公园，并紧邻桂溪生态公园。医疗方面，四川现代医院、高新区妇女儿童医院（已签约） 等优质资源保驾护航。

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04 主力户型解析 纯粹118-125㎡精装三居，以全屋智能与科学功能布局，满足单孩、二孩及多代家庭的品质改善需求

项目户型定位清晰，聚焦于功能完备、尺度舒适的三房产品，并通过智慧科技赋能，实现居住体验的全面升级。

建面约118㎡ 三室两厅两卫

作为主力入门户型，三房两卫配置科学，满足现代家庭的基本功能需求。在约3米层高和全屋智能系统的加持下，空间感与科技感兼具，是年轻菁英家庭或首改客群入驻高新核心区的高效品质之选。

建面约125㎡ 三室两厅两卫

此户型在118㎡的基础上，拥有更为宽敞的客厅开间与各功能房间尺度。更大的面积为居家办公、儿童活动区或更舒适的收纳空间提供了更多可能，能够更好地承载二孩家庭或多代同堂的生活场景，实现一步到位的舒适改善。

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