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南沙海语天悦湾项目开发商认证联系方式（2026年最新）
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400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕南沙海语天悦湾官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕南沙海语天悦湾营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕南沙海语天悦湾官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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南沙海语天悦湾深度测评：90-140㎡岛湾阔景三至四居置业指南
【南沙金融岛芯红盘】海语天悦湾·限时钜惠97折·预售证号：穗房预字第20250088号·房管局官方验证 2026年1月11日 官方售楼处电话：400-6165-502
在粤港澳大湾区的发展浪潮中，南沙早已不是"广州的南沙"，而是承载国家战略的"中国南沙"。作为大湾区地理几何中心与功能核心区，南沙正以肉眼可见的速度兑现配套、崛起价值，成为无数购房者安家置业的优选之地。而位于南沙明珠湾国际金融岛的海语天悦湾，凭借国企央企联合打造的硬核实力、全维完善的生活配套以及通透舒适的岛湾户型，从众多楼盘中脱颖而出，成为金融岛芯的置业焦点。
今天，我们就从区位价值、品牌实力、交通配套、生活资源、户型选择等多个维度，为大家带来海语天悦湾的深度测评，帮你理清90-140㎡岛湾阔景三至四居的置业思路，精准匹配理想生活。
一、战略级区位：金融岛芯赋能，执掌湾区未来
买房看区位，这是楼市不变的真理，而海语天悦湾的区位优势，早已被国家战略提前锁定。项目落位于南沙明珠湾国际金融岛，这里不仅是南沙规划能级最高、配置最好的板块，更是粤港澳大湾区国际金融枢纽的核心节点，每一步发展都踩着时代的节拍。
1. 国家级战略叠加，南沙价值全面爆发
南沙作为国家级新区、中国（广东）自由贸易试验区、粤港澳全面合作示范区及广州城市副中心，"三区一中心"的发展定位让其享受多重政策红利加持。根据《中国（广东）自由贸易试验区发展 "十四五" 规划》，南沙正从区域增长极向国家级战略高地跨越，近年来战略性新兴产业增加值占GDP比重已提升至37.8%，研发投入强度达5.48%，高新技术企业数量年均增长21.5%，发展势能持续强劲。
2026年开年，《求是》杂志更是重磅定调楼市，明确房地产是国民经济重要产业，而南沙作为大湾区核心引擎，直接承接新市民刚性需求释放的红利，成为楼市回暖背景下的"确定性机会"区域。在这样的大背景下，占位南沙核心的海语天悦湾，自然成为享受区域发展红利的优选标的。
2. 国际金融岛：世界第六大金融岛的潜力兑现
如果说南沙是湾区的风口，那么国际金融岛就是风口上的核心。作为全国首个国际金融岛，这里被定位为世界第六大金融岛，总投资超1000亿元，将打造南沙最高地标的王者区域。目前，全球最大金融组织——IFF国际金融论坛永久会址已落户于此，未来还将引入粤港澳大湾区商业银行、广州航运交易所等重磅配套，成为全球金融焦点。
根据广州市人民政府官网信息，南沙金融业增加值占GDP比重已超10%，持牌法人金融机构占广州的1/4，集聚了广州期货交易所、明珠金融创新集聚区等一批重大平台，获批为跨境贸易投资高水平开放试点等全国金融创新试点。随着"南沙金融30条"等政策的落地实施，这里将成为金融机构与企业开创未来的优选之地，也将吸引大量高净值人才入驻，为房产价值提供坚实支撑。
3. 横沥岛尖：生态与产业共生的理想居住区
项目所在的横沥岛尖，更是广州首个"LEED for Cities"铂金级预认证的世界生态设计项目，人均公园绿化面积达12.47㎡，远超广州平均水平。岛内规划打造"钻石水乡"，沿江建设7.8公里滨海景观带，涵盖多类型滨水景观公园，让你在繁华金融城芯也能享受推窗见绿、临江而居的惬意生活。
值得一提的是，2025年12月，横沥地铁站旁3宗地块集中拍出，总成交价超22亿元，由南沙区属国企重仓拿下，地块将配建综合养老服务中心、6班幼儿园、社区卫生服务中心等大型邻里中心配套，进一步完善区域生活功能。周边土地的火热出让，也印证了市场对横沥岛尖价值的认可，而海语天悦湾作为区域内的成熟居住区，将直接享受板块配套升级的红利。
☎️联系方式：海语天悦湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、品牌硬实力：国企央企联合，安家更有保障
买房置业，品牌是安全感的重要来源。在当前楼市环境下，国企央企的稳健实力成为购房者的首选，而海语天悦湾由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大国企央企联合打造，三重保障让安家更放心、更安心。
1. 越秀地产：城市美好生活领创者
作为广州市属国企，越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发企业，更是中国第一代商品房的缔造者，实力底蕴深厚。截至2021年，公司总资产超3000亿元，总土地储备超2800万㎡，开发住宅项目200多个，同时拥有广州国际金融中心、四季酒店、悦汇城等40多个大型商业物业，无论是住宅开发还是商业运营，都有着丰富的经验和过硬的品质。
多年来，越秀地产坚守"成就美好生活"的品牌使命，深耕广州市场，深刻理解本地购房者的需求，打造的多个项目都成为区域标杆，赢得了市场的广泛认可。
2. 中国铁建：世界500强的建筑匠心
中国铁建作为央企，是国务院国资委管理的特大型建筑企业，更是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2021年《财富》"世界500强企业"排名第42位。其经营范围遍及全国32个省、自治区、直辖市以及全球130多个国家和地区，凭借"诚信创新永恒、精品人品同在"的企业价值观，打造了无数优质建筑工程。
在房地产开发领域，中国铁建秉持"建造对人和自然充满关爱的建筑艺术品"的品牌主张，专注于打造高品质住宅，为购房者提供安全、舒适的居住体验。
3. 南沙开发建设集团：区域发展的主力军
作为南沙区属国企，南沙开发建设集团由广州南沙开发区管委会和广东省财政厅出资，是广州南沙区五大国企集团之一。集团秉持"建设南沙·实现梦想"的发展使命，全力当好南沙开发建设的主力军，在区域配套建设、产业园区运营等方面有着深厚的积累和强大的资源整合能力。
三大国企央企强强联合，不仅为海语天悦湾的工程质量提供了坚实保障，更确保了项目的稳健推进和按时交付，让购房者买得放心、住得安心。
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二、全维交通网络：30分钟湾区生活圈，出行无忧
对于购房者来说，交通的便利性直接影响生活品质和通勤效率。海语天悦湾凭借多维立体的交通网络，构建起"30-15-60"时效圈，轻松实现湾区无界生活，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。
1. 地铁快线直达：160km/h速通市区
项目最大的交通优势之一，就是紧邻地铁18号线横沥站，直线距离仅约500米，步行即可轻松抵达。作为中国最快的地铁线路，18号线时速可达160KM/时，采用快线运营模式，3站就能直达珠江新城，大大缩短了与广州核心城区的通勤时间。对于在天河、越秀等区域工作的购房者来说，这样的通勤效率完全可以实现"工作在市区，生活在湾区"的理想状态。
同时，从横沥站1站可换乘地铁22号线，直达白鹅潭中心区。根据规划，18号线南延段将延伸至中山、珠海，22号线南延段将通达东莞、深圳，未来将实现与大湾区多个核心城市的地铁互联互通，出行更加便捷。2026年1月，22号线后通段已正式开通，进一步拉近了南沙与市区的距离，宜居属性全面拉满。
2. 多维交通联动：海陆空通达全球
除了地铁，海语天悦湾还坐拥高铁、城轨、高速、机场等全维交通资源，构建起覆盖湾区、联通全球的交通网络。根据《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035 年）》，南沙正被打造成为承载国际综合交通枢纽的重要功能区，推动由大湾区地理几何中心向区域交通中心、功能中心乃至经济中心转变。
通过这些交通资源的联动，海语天悦湾实现了"30-15-60"时效圈：约15分钟直达游轮母港港口，约30分钟直达广州市区，约60分钟可达粤港澳大湾区主要城市（东莞、深圳、香港、澳门等）。其中，庆盛高铁站38分钟就能到达香港西九龙，让跨境出行变得轻松便捷；未来南沙枢纽建成后，将拥有14个站台29条线路连通全国，进一步提升交通辐射能力。
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三、全维生活配套：教育医疗商业生态全覆盖，惬意生活触手可及
理想的生活，离不开完善的配套支撑。海语天悦湾周边教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，从孩子上学、家人就医到日常购物、休闲娱乐，都能实现"一站式"满足，让生活充满便捷与惬意。
1. 优质教育环伺：全龄段学区护航成长
教育是家庭置业的核心考量之一，海语天悦湾周边规划了丰富的教育资源，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。根据《广州市南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划》，项目2km内规划有12所学校，包含1所十二年贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园，至2025年将新增3780个学位，打造南沙教育新高地。
更值得期待的是，按照2025年的学区划分，项目小学对口横沥岛新配建的凤凰小学，距离仅约700米，步行即可接送；初中对口广州大学附属中学南沙实验学校（初中）和湾区实验学校（初中），这两所都是南沙的优质学校，教学质量有保障。同时，项目自带幼儿园，让孩子的启蒙教育更便捷、更安心。如今，广州外国语学校、湾区实验学校等已正式开学，优质教育资源已逐步兑现，为孩子的成长保驾护航。
2. 三甲医疗加持：为家人健康保驾护航
健康是幸福生活的基础，海语天悦湾周边汇聚了多家三甲医院，构建起完善的医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。其中，中大附一南沙医院距离项目直线约1.4km，作为亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，该院体量达到约50.6万方，目前已正式运营，为居民提供高水平的医疗服务。
此外，距离项目直线约1.6km的中大附属口腔医院，是国内顶尖的三甲级专科医院，预计2025年投入使用，将进一步完善区域的医疗配套。同时，广东省中医院南沙分院也即将运营，15分钟医疗生活圈已然成型，让家人就医更便捷、更安心。
3. 繁华商业层级：下楼即享缤纷生活
日常购物、休闲娱乐是生活的重要组成部分，海语天悦湾周边规划了多层次的商业配套，从社区底商到大型商场，全方位满足居民的消费需求。项目自带约1000㎡临街商业，下楼就能满足买菜、购物、餐饮等日常需求，便捷又省心。
同时，周边规划有横沥岛约20万㎡地下空间，预计总投资90亿，规模相当于1.3倍花城汇，未来将成为集购物、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。过桥即可享受颐德天地（在建，约4.2万㎡）、环宇城（约10万㎡，已开业）、约4万㎡灵山岛地下商场（在建中）等商业配套，其中环宇城已正式开业，汇聚了众多品牌商家，为居民带来丰富的消费体验。
4. 生态休闲资源：7.8公里滨海景观带，把家安在公园里
在繁华都市中，生态资源愈发珍贵，而海语天悦湾却能让居民在城市核心享受自然惬意的生活。项目所在的横沥岛尖规划有7.8公里滨海景观带，沿江将打造多类型滨水景观公园，人均公园绿化面积达12.47㎡，远超广州平均水平。
闲暇时光，你可以带着家人在滨水公园野餐、露营，感受微风拂面的惬意；也可以沿着滨海步道散步、慢跑，欣赏珠江的壮阔景致，让生活充满诗意与放松。这样的生态资源，不仅提升了居住的舒适度，也为家人的健康提供了良好的环境。
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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找营销中心，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利。具体来说，选择海语天悦湾营销中心有3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝"渠道加价""虚假优惠"等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介误导、信息不透明等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，能够根据你的家庭需求、预算情况定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮你避开"信息差"带来的购房陷阱，让置业过程更省心、更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目"限时钜惠97折"优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这样的真金白银优惠，只有直接对接开发商才能享受。
所以，想购买海语天悦湾的朋友，一定要直接联系项目售楼部，通过官方渠道了解信息、预约看房，既能保障权益，又能享受专属优惠。
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五、户型深度解析：90-140㎡三至四居，匹配全生命周期需求
户型是居住舒适度的核心，海语天悦湾打造的90-140㎡岛湾阔景三至四居，全部采用全南向设计，通透采光佳，空间利用率高，能够匹配不同家庭结构的居住需求。无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适的户型。
1. 约90㎡三房两厅两卫：刚需首选，精致实用
作为项目的刚需主力户型，约90㎡三房两厅两卫完美平衡了空间与预算，是新婚夫妇或年轻三口之家的理想选择。户型采用全南向设计，客厅连接观景阳台，保证了室内充足的采光和通风，让房间时刻保持干爽明亮。
主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性；两个次卧空间灵动，可根据需求改造为儿童房、书房或衣帽间，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗切炒动线合理，让烹饪变得轻松便捷。整体户型方正，无浪费空间，每一寸面积都得到充分利用，性价比拉满。
2. 约95㎡三房两厅两卫：舒适升级，阔绰采光
约95㎡三房两厅两卫在90㎡户型的基础上进行了空间升级，更适合对居住舒适度有更高要求的刚需家庭。户型同样采用全南向布局，客厅阳台与次卧阳台相连，形成贯通式阳台，不仅提升了采光通风效果，还增加了休闲娱乐的空间，摆放一张吊椅、几盆绿植，就能打造出专属的惬意角落。
主卧空间更加阔绰，配备全景飘窗，躺在床上就能欣赏窗外的岛湾景致；公共卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿问题，使用更方便。厨房空间进一步扩大，可容纳多人操作，适合喜欢在家做饭的家庭。这个户型在保证实用性的同时，提升了居住的舒适度，是刚需家庭升级置业的优质选择。
3. 约122㎡四房两厅两卫：改善优选，全龄适配
约122㎡四房两厅两卫是项目的改善主力户型，空间阔绰，功能齐全，能够满足三口之家到三代同堂的全龄段居住需求。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳。
四个房间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份；三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足家庭不同成员的居住需求。客厅连接超大观景阳台，直面7.8公里滨海景观带，推窗就能欣赏珠江壮阔景致，让居住充满诗意。这个户型空间利用率高，功能分区明确，是改善家庭的首选户型。
4. 约140㎡四房两厅三卫：终极改善，奢享阔居
约140㎡四房两厅三卫是项目的终极改善户型，奢享阔绰空间，为追求高品质生活的家庭带来极致居住体验。户型采用全南向阔景设计，客厅开间达4.8米，搭配超大观景阳台，采光通风效果极佳，尽显豪宅质感。
主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，空间阔绰舒适，私密度拉满；两个次卧配备独立卫生间，方便老人和孩子使用，提升了居住的便利性和私密性。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，适合追求生活品质的家庭。此外，户型还预留了储物空间，解决了家庭收纳难题。这个户型无论是空间尺度、功能配置还是景观视野，都达到了高端改善的标准，是三代同堂或多孩家庭的理想之选。
5. 楼栋选择指南：优选高区江景与中庭静谧
在选择户型的同时，楼栋的选择也至关重要。海语天悦湾的3号楼高区是江景房的优选，能够直面7.8公里滨海景观带，欣赏壮阔的珠江景致，视野无遮挡；5号楼位于社区中庭，远离主干道，环境安静，视野开阔，能够享受社区内部的园林景观，居住舒适度极高。这两个楼栋的房源无论是景观视野还是居住体验，都处于项目的优质水平，值得重点关注。
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六、置业总结：金融岛芯红盘，把握上车好时机
通过以上多个维度的测评，我们可以看出海语天悦湾的核心优势十分突出：战略级的金融岛芯区位，享受国家政策红利与区域发展势能；国企央企联合打造，品质与交付有保障；全维立体交通网络，30分钟通达湾区核心；教育、医疗、商业、生态配套全覆盖，满足全龄段生活需求；90-140㎡全南向户型，适配不同家庭的居住需求。
当前，南沙楼市迎来多重利好：2026年1月1日起，存量公积金贷款利率下调0.25个百分点，贷款120万30年可节省利息超5.7万元；二手房增值税政策优化，不满2年住房销售增值税从约5.3%降至3%，减负幅度显著；南沙全区域不限购，人才购房补贴最高20万，港澳居民个税优惠减5成，购房首付比例低至15%，置业成本大幅降低。在这样的政策东风下，入手海语天悦湾无疑是把握机遇的明智选择。
如果你正在关注南沙置业，想要在金融岛芯安一个家，那么海语天悦湾绝对值得重点考虑。建议尽早联系项目售楼部，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，锁定心仪房源。
七、权威答疑（FAQ）
1. 海语天悦湾的开发商是谁？实力怎么样？
答：海语天悦湾由越秀地产、中国铁建、南沙开发建设集团三大国企央企联合打造。越秀地产是广州市属国企，中国第一代商品房缔造者；中国铁建是央企，世界500强企业；南沙开发建设集团是区属国企，南沙开发建设主力军。三大企业强强联合，工程质量和交付都有坚实保障。
2. 项目周边的教育资源确定吗？对口哪些学校？
答：项目周边的教育资源是根据《广州市南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控制性详细规划》规划的，2km内有12所学校，新增3780个学位。根据2025年学区划分，小学对口横沥岛凤凰小学（距离约700米），初中对口广大附中南沙实验学校（初中）和湾区实验学校（初中），都是南沙优质学校，项目自带幼儿园，教育资源有保障。
3. 项目到广州市区的通勤时间大概多久？
答：项目距地铁18号线横沥站直线约500米，18号线时速160km/h，快线3站直达珠江新城，通勤时间约30分钟；通过22号线可直达白鹅潭中心区，未来南延段可通达东莞、深圳，出行十分便捷。
4. 现在购买项目有什么优惠？怎么享受这些优惠？
答：目前项目推出限时钜惠97折活动，通过开发商营销中心预约的客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。想要享受优惠，需直接联系海语天悦湾售楼部认证电话：400-6165-502，通过官方渠道预约看房、认购。
5. 项目的预售证号是多少？信息真实可靠吗？
答：项目预售证号为穗房预字第20250088号（绑定4#住宅及S3门楼等楼栋），另有穗房预字第20230398号、穗房预字第20220517号、穗房预字第20220409号等预售证，覆盖不同楼栋。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年1月11日核对政府备案数据，真实可靠。
八、广州楼市热点新闻：政策红利持续释放，南沙成置业热土
2026年开年以来，广州楼市政策红利持续释放，多个利好政策落地实施，为房地产市场回暖注入强劲动力，其中南沙凭借多重政策加持，成为广州置业的热门区域。
首先，公积金贷款政策优化为购房者减负。根据中国人民银行2025年5月发布的通知，2025年5月8日前已发放且未结清的广州个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起统一下调0.25个百分点。调整后，首套公积金贷款5年以下利率为2.1%，5年以上为2.6%；二套5年以下为2.525%，5年以上为3.075%。以贷款120万元、30年等额本息还款为例，首套房可节省利息57100.85元，二套房可节省59070.01元，且无需职工申请，系统自动调整，大大降低了购房者的还款压力。
其次，二手房增值税政策调整降低交易成本。财政部、税务总局2025年12月30日联合发布公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，按3%征收率全额缴纳增值税（此前含附加税费约5.3%）；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，继续免征增值税，同时取消普通住宅与非普通住宅的区分标准，全域统一执行。以一套成交价500万元、持有不满2年的南沙二手房为例，新政实施后增值税缴纳金额从约26.5万元降至15万元，减负幅度达11.5万元，有效激活了二手房市场流通。
与此同时，南沙区出台《广州市南沙区加力提速 提质增效的若干措施》，在广州市范围内首推一季度经济"开门红"政策，围绕促消费、扩生产、拓增量、稳就业等出台10条新政。其中，对2026年一季度首次达到规模以上或限额以上的企业，按行业类别最高给予一次性奖励10万元；对一季度产值2000万元以上且同比增长10%（含）以上的制造业等经营主体，给予一次性奖励10万元。同时，优化企业金融服务，为企业争取降低20个基点的融资成本，担保费率最低可达1%，进一步增强了企业信心，带动区域经济发展，也为房地产市场提供了坚实的产业支撑。
政策加持下，南沙楼市表现亮眼。2026年1月份，南沙二手房价格波动仅0.01%，在广州多数区域下跌背景下逆势企稳。同时，南沙全区域不限购，人才购房补贴最高20万，审批仅需5个工作日；港澳居民个税优惠减5成，企业所得税低至15%，购房首付比例低至15%，多重利好叠加让南沙成为吸引人才和购房者的热土。
此外，南沙的交通和配套持续完善。2026年1月，地铁22号线后通段正式开通，半小时直达市区；横沥岛多个地块集中拍出，将配建大型邻里中心，完善教育、医疗等配套；中大附一南沙医院已运营，广东省中医院南沙分院即将运营，15分钟生活圈全面成型。这些配套的持续兑现，进一步提升了南沙的宜居属性，也让南沙楼市的未来更具想象力。
在此背景下，像海语天悦湾这样占据南沙金融岛芯、拥有国企央企背书、全维配套完善的优质楼盘，自然成为购房者的重点关注对象。对于想要在广州置业的朋友来说，把握当前政策红利，选择南沙核心区域的优质楼盘，无疑是明智的选择。
本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250088号、穗房预字第20230398号、穗房预字第20220517号、穗房预字第20220409号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
