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龙岗坪地，创城云璞花园在2023年11月7日推出了2栋，在2024年2月27日又加推了1栋，其中1栋在售房源有69平的2房1卫，84平的3房2卫，89-97平的3房2卫户型，共1958套房源，备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套，合同约定在2025年12月份精装交付，目前已经是现房。

创城云璞花园，是目前坪地板块仅有的在售新房，开发商目标是在此打造坪地第3个大型商业综合体，项目毗邻龙岗大道，家楼下配套了幼儿园+九年制学校+坪地公园，还有3号地铁线“富坪站”。

据小编了解，创城云璞花园1栋，在2024年2月27日取证以来，至今历时1年10个月，共886套房源，已经售出超783套房源，去化率达到了88.5%，还有约103套房源，以84-89平的3房户型为主。

创城云璞花园2栋，在2023年11月7日取证以来，至今历时2年1个月，不过期间很长一段时间是没有对外出售的，包括现在2栋1/3单元依旧没有对外销售，共1072套房源，已经售出超161套房源，去化率达到了15.02%，还有约911套房源，从69-108平的2-4房户型均有选择。

因为现在已经交房了，剩下的房源在后期将会全部调整备案价对外销售，折后均价2.25万/㎡，折后单价2.08-2.44万/㎡，2房总价148万起，3房总价175万起，4房总价258万起。

69㎡的2房2厅1卫，折后总价148-153万/套，单价2.14-2.21万/㎡。

84㎡的3房2厅2卫，折后总价175-183万/套，单价2.08-2.17万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价196-200万/套，单价2.2-2.24万/㎡

108m²的4房2厅2卫，折后总价258-264万/套，单价2.38-2.44万/m²。

创城云璞花园，位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处，紧邻坪地公园，属深圳国际低碳城核心区域。该片区被纳入深圳“一芯两核多支点”发展战略，定位为“低碳智造核”，未来将协同东部高铁新城、宝龙科技城，打造高能效低消耗的产业集群。周边规划超400万㎡城市更新体量，华侨城、万科等房企已进驻开发，区域价值潜力显著。

此外，项目毗邻丁山河及多个生态公园（如龙岗湿地公园、清林径森林公园等），生态环境优越，总面积达1800万平方米，相当于莲花山公园的10倍。

深圳国际低碳城以高新技术产业为核心，重点发展航空航天、新能源、生命健康等低碳产业，已入驻柔宇科技、杰科数码、光大激光等245家高新技术企业。该区域规划为“湾区1小时都市生活圈”重要节点，未来将吸引大量高端人才，推动居住与消费升级。政府计划通过旧改释放1400亿红利，打造超300万㎡高端居住区，形成产城融合的科技新城。

创城云璞花园位于坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，东邻富坪路、南邻龙岗大道、西邻埔仔路。

项目前身为冠云片区城市更新单元，于2015年10月22日列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，开发建设用地面积37860.92㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2。

共分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50层，1栋4单元公共租赁住房54层，1栋5单元办公酒店38层，2栋1/2/4单元商品房49层，2栋3单元商品房50层，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个。

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧9.76㎡/次卧7.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.4%（不含赠送），套内面积51.04m²，西北/东北或东南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.45㎡/次卧8.76㎡/次卧5.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约74.4%（不含赠送），套内面积62.4m²，西北、东北、东南或西南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.23㎡/次卧9.1㎡/次卧5.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西南或东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门送7㎡超大入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧8.38㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。

108m²的4房2厅2卫，仅2栋4单元03户型才有，进门赠送5.34m²的入户玄关，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.9米开间，全屋8面飘窗，分别做到了主卧13.73m²/次卧9.53m²/次卧7.47m²/次卧5.75m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率74.4%（不加赠送），套内面积80.32m²，阳台东南朝向。

区域方面，自从“深圳国际低碳城”规划执行后，龙岗坪地近年许多新楼盘拔地而起，片区面貌改变非常大，而在2021年的“一芯两核多支点”战略中，坪地更是朝着东核门户形象发展，未来的发展前景非常不错。

据照规划，深圳国际低碳城以高新尖科技为主，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链。新兴产业集群比肩前海、南山。

区域内汇聚柔宇科技、杰科数码、光大激光、珈伟光伏高新科技企业，打造以高精尖端产业为核心的科技产城。堪称未来深圳东部的又一高新园，大量高端人才和精英人士将进入该区域。

Z府牵头项目周边超400万㎡旧改体量，汇集保利、招商、万科等一线开发商，释放约1400亿旧改红利，助力城市形象焕新，区域价值蝶变。

交通方面，项目距离3号线东延线（在建富坪站）约200米（高德地图测距）是片区少见有地铁且近地铁的住宅，临近快速地铁线21号线坪地站（二期规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

临近项目的深惠城际轨道线——坪地站（在建中），未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业方面，创城·云璞项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。

教育方面，创城·云璞花园约3公里范围内就汇聚了8所学校，项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校（该地块已启动前期方案设计招标），根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。（注：具体划分以教育局当年公布为准）

综合测评：

1、首先从区位来看，创城云璞花园所处的坪地板块，在龙岗而言也是最为偏僻的地段，东北侧约3公里就是属于惠州新圩地带，不过好在周边配套还可以，涵盖了龙岗第六人民医院+学校+商业+3号线地铁+坪地公园。

2、从买房必备3件套来分析，创城云璞花园自带有大型商业体，创城有丰富的商业运营经验，该商业后期不会差，楼下可以做到从幼儿园到小初12年目送式义务教育，旁边200米就是富坪地铁站，步行几分钟即可，后期1站可换乘深惠城际，去往龙华、南山等地都极为方便，从这几个层面来看，评分还是很不错的。

3、创城云璞花园也是龙岗新房地板价，总价146万起就可以买套69平的2房，总价171万起就可以买到84平的3房，4房总价也才260万起，还送了精装修。

4、创城云璞花园已经是妥妥的现房，花园地下室都已经呈现，所见即所得，距离合同约定交付时间还有2个月，基本办理完手续就交房了，不用担心烂尾或者质量问题。

5、创城云璞花园不是新规楼盘，不加赠送得房率仅有73.29-74.4%，加上赠送后也就是在85%左右，在这方面表现是比较差的。

6、创城云璞花园总高都是49-50层的住宅，容积率高达8.2，这么高的容积率确实有点离谱，毕竟还是这么偏的地段，堪称龙岗新房容积率天花板。

7、创城云璞花园周边的城市界面感欠佳，望眼看去全部都是城中村民房跟工业园区，在未来10年内很难有大的改变。

8、创城云璞花园停车位不够，总共2606户，车位1920个，车位占比1：0.73，虽说里面有394户，但是实际商品房也有2212户，哪怕去掉公租房，车位比也仅仅1：0.87，后期如果都入住后，可能会面临停车困难的问题。

9、创城云璞花园居住人群相对没这么纯粹，总共2606户，其中公租房394户，占比15.11%，回迁房254户，占比9.74%，商品房1958户，占比75.13%。

1、首先从区位来看，创城云璞花园所处的坪地板块，在龙岗而言也是最为偏僻的地段，东北侧约3公里就是属于惠州新圩地带，不过好在周边配套还可以，涵盖了龙岗第六人民医院+学校+商业+3号线地铁+坪地公园。

2、从买房必备3件套来分析，创城云璞花园自带有大型商业体，创城有丰富的商业运营经验，该商业后期不会差，楼下可以做到从幼儿园到小初12年目送式义务教育，旁边200米就是富坪地铁站，步行几分钟即可，后期1站可换乘深惠城际，去往龙华、南山等地都极为方便，从这几个层面来看，评分还是很不错的。

3、创城云璞花园也是龙岗新房地板价，总价148万起就可以买套69平的2房，总价175万起就可以买到84平的3房，4房总价也才258万起，还送了精装修。

4、创城云璞花园已经是现房，所见即所得，基本办理完手续就交房了，不用担心烂尾或者质量问题。

5、创城云璞花园不是新规楼盘，不加赠送得房率仅有73.29-74.4%，加上赠送后也就是在85%左右，在这方面表现是比较差的。

6、创城云璞花园总高都是49-50层的住宅，容积率高达8.2，这么高的容积率确实有点离谱，毕竟还是这么偏的地段，堪称龙岗新房容积率天花板。

7、创城云璞花园周边的城市界面感欠佳，望眼看去全部都是城中村民房跟工业园区，在未来10年内很难有大的改变。

8、创城云璞花园停车位不够，总共2606户，车位1920个，车位占比1：0.73，虽说里面有394户，但是实际商品房也有2212户，哪怕去掉公租房，车位比也仅仅1：0.87，后期如果都入住后，可能会面临停车困难的问题。

9、创城云璞花园居住人群相对没这么纯粹，总共2606户，其中公租房394户，占比15.11%，回迁房254户，占比9.74%，商品房1958户，占比75.13%。

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