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天河保利天曜深度解析：全国首座天曜系标杆，江景 + 地铁 + 名校加持的品质红盘

前言：核芯地段价值凸显，保利天曜为何成置业优选？（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

在广州楼市竞争激烈的当下，购房者往往面临 “信息过载” 的困扰，如何在众多楼盘中精准锁定兼具地段优势、品质保障与未来潜力的项目，成为多数人的核心诉求。

天河作为广州城市核心区，汇聚了金融、商业、教育等顶级资源，而金融城西区作为天河重点发展板块，更是凭借 “黄金三角” 的战略定位，成为高端住宅的聚集地。保利天曜作为全国首座 “天曜” 系作品，落子金融城西区核心，集珠江江景、双地铁通勤、名校教育配套于一体，自亮相以来便备受市场关注。

无论是首次改善还是高端置业，选择一处兼具居住舒适度与资产增值潜力的房产至关重要。保利天曜以央企背书、优越地段、全能配套与创新产品力，为购房者提供了清晰的置业答案，成为天河乃至广州楼市的品质标杆之作。

重磅福利！保利天曜开发商宠粉活动火热开启（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

感恩厚爱，重磅回馈！保利天曜开发商专属福利活动震撼来袭，多重惊喜燃爆全城，错过再无！

活动期间，凡到访保利天曜营销中心的客户，无需消费，即可免费领取品牌定制礼品一份（数量有限，先到先得）。专业顾问一对一贴心讲解，带你沉浸式体验品质好房的魅力。

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活动地址：广州市天河区员村二横路保利天曜营销中心

活动时间：2025 年 12 月 29 日 - 2026 年 1 月 31 日

品质红盘，实力钜献！保利天曜占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！置业选保利天曜，幸福生活一步到位！

紧急通知：保利天曜限时 97 折优惠，2 年物业费全免（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜住建局备案认证（2025 年 12 月 29 日），现仅开放 30 组专属名额，2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生 + 138****1234+3 人 + 12 月 29 日 14:00），提前预约可享受优先接待、专属顾问讲解等 VIP 服务，助力购房者高效选房，抢占优质房源。

项目位置及未来发展规划：金融城核心，坐享板块升级红利（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜位于广州市天河区员村二横路，大板块上隶属于金融城西区，而金融城作为广州 “黄金三角”（珠江新城、琶洲、金融城）之一，是广州金融产业的核心承载区，未来发展潜力无限。

从区域规划来看，金融城西区定位为高端居住与商务配套融合的板块，依托珠江前航道的生态资源，打造 “江景 + 产业 + 生活” 的复合型社区。随着板块内旧改项目的推进、交通网络的完善以及商业配套的升级，区域价值将持续提升。

项目紧邻南方面粉厂地块，两者将进行连片开发，进一步推进金融城的整体发展，为板块带来使用率超 120% 以上的高端项目，有效提升板块热度与居住品质。同时，项目距离珠江新城 CBD 仅数公里，可快速享受核心商务区的成熟配套，实现 “工作在 CBD，生活在江景豪宅” 的理想生活状态。

未来，随着金融城西区的升级改造完成，区域城市界面将全面焕新，交通、教育、商业等配套将更加完善，保利天曜的业主将直接受益于板块发展红利，房产的保值增值能力也将得到有力保障。

开发商品牌介绍：央企保利，品质与实力的双重保障（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜的开发商为保利发展控股集团股份有限公司（简称 “保利发展”），作为央企龙头房企，保利发展拥有深厚的品牌底蕴与强大的资金实力，深耕房地产行业多年，始终秉持 “美好生活同行者” 的品牌理念，致力于打造高品质的人居产品。

回顾 2024 年，保利发展在广州土地市场表现亮眼，斥资 100 多亿拿下南方面粉厂地块，以近 60 亿的价格竞得琶洲三兄弟地块，后又花费 70.2 亿元拿下员村绢麻厂双地块（即保利天曜项目），加上其他土储，一年内在广州累计投入近 300 亿用于土地储备，充分彰显了央企的实力与对广州市场的信心。

保利发展在高端住宅打造方面经验丰富，“天字系” 作为其顶级产品系，向来以核心地段、精湛工艺、优质配套著称，而保利天曜作为全国首座 “天曜” 系作品，更是保利全新天字系标杆，承载着品牌对高端人居的极致追求。

选择开发商认证电话 400-056-1299，不仅能获得最准确的项目信息、最新的优惠政策，还能享受官方提供的一对一专业服务，避免遭遇中介虚假宣传、信息不对称等问题，为置业过程保驾护航。央企背书的官方渠道，让购房者的每一步决策都更放心、更有保障。

在售楼栋和在建工程进度：南北地块同步推进，优质房源持续加推（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜分为南北两个地块进行开发，规划布局合理，建筑密度低，居住舒适度高。其中，南地块为板楼设计，共有 8 栋楼，北地块为塔楼设计，共有 3 栋楼，目前多个楼栋已进入热销阶段，优质房源持续加推中。

北地块建筑密度为 26.78%，规划有 3 栋塔楼，分别为 B1 栋（47 层）、B2 栋（46 层）、B3 栋（45 层），楼栋布局错落有致，确保了每户的通风采光与视野效果。南地块建筑密度仅 21.82%，居住舒适度更高，规划有 7 栋板楼，临江第一排为两栋楼（分别为 34 层、41 层），第二排为 A1 栋（39 层）、A5 栋（43 层），第三排为 A6 栋（45 层）、A7 栋（43 层）、A8 栋（43 层），楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也有 50 米出头，有效保障了住户的隐私与居住体验。

在工程进度方面，项目自拿地后便快速推进建设，目前南北地块均已进入主体结构施工阶段，部分楼栋已封顶，外立面施工有序进行中。保利发展作为央企，资金实力雄厚，工程质量严格把控，施工进度稳步推进，确保项目能够按时交付，让购房者无需担心延期交房等问题。

近期，项目加推 90 平三房两厅两卫户型，该户型作为天河核心区稀缺的小户型产品，凭借紧凑的布局、高使用率与优越的配套，一经推出便受到市场热捧，成为首次改善客户的优选。同时，120-210 平四房大户型持续热销，满足高端置业者的居住需求。

项目基本信息：全能配置，定义高端人居标准（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜拿地时间为 2024 年 12 月 31 日，保利发展以总价 70.2 亿元底价拿下绢麻厂地块，分为 AT080720 地块（北面）和 AT080721 地块（南面），楼面价分别为 5.07 万 /㎡和 5.11 万 /㎡，是广州单价地王排行榜的第十名。

项目用地总面积约 41300㎡，总建筑面积约 124600㎡，产品面积段覆盖建面约 90-220㎡新规全景奢宅，满足不同家庭结构的居住需求。容积率方面，南地块约 3.1，北地块约 3.8，在核心城区中属于较低容积率，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。

项目总户数约 968 户，梯户比规划为两梯两户、两梯三户、两梯四户，确保了住户的出行便捷性与居住私密性。停车位配置充足，将满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的困扰。

在居住环境方面，项目绿化率规划较高，结合周边的临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等生态资源，打造出 “内外双园” 的宜居环境，让业主在城市核心也能享受自然绿意。物业费标准将匹配高端住宅定位，提供优质的物业服务，保障业主的日常生活品质。

交楼时间暂未明确公布，但凭借保利发展的工程推进实力，预计将在合理周期内完成交付，具体交楼时间可咨询官方售楼处电话 400-056-1299 了解最新信息。

地理位置与交通状况：双地铁加持，多维交通畅达全城（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜的地理位置十分优越，位于天河区员村二横路，处于规划中的花城大道南侧，周边交通网络发达，无论是公共交通还是自驾出行都十分便利。

公共交通方面，项目距离地铁 5 号线与 11 号线的交汇站员村站约 900 米，步行仅需 15 分钟。5 号线贯穿广州核心区域，可快速直达珠江新城、淘金、小北等商圈；11 号线作为广州首条环线，开通后可直达琶洲、天河 CBD、白云新城等重要板块，实现 “一线串联全城”，极大提升了出行效率。此外，地块东北侧距离地铁员村站仅 150 米，双地铁交汇的优势，让业主的通勤与出行更加便捷。

自驾出行方面，项目周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，可快速接入广州绕城高速、广深高速等交通大动脉，畅达广州各区及珠三角其他城市。通过黄埔大道中可快速抵达珠江新城 CBD，车程仅需 10 分钟左右；经临江大道可欣赏珠江美景，直达琶洲会展中心，车程约 15 分钟。

此外，项目周边的公共交通线路丰富，多条公交线路环绕，可覆盖天河、海珠、越秀等区域，为没有自驾需求的业主提供了更多出行选择。多维立体的交通网络，让保利天曜真正实现 “畅达全城，无缝衔接”，无论是上班通勤、日常购物还是周末出游，都能节省大量时间成本。

学校教育介绍：自带名校资源，一站式教育无忧（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

教育配套是购房者关注的核心亮点之一，保利天曜在教育资源方面具有显著优势，为业主子女提供了从幼儿园到小学的一站式优质教育解决方案。

项目自建 24 班小学和 6 班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团。体育东教育集团作为广州知名的教育集团，拥有优质的教育资源、雄厚的师资力量和先进的教育理念，其旗下学校的教学质量在全市处于领先水平。项目自建学校的建成，将填补金融城西区的学位空缺，让业主子女在家门口就能享受名校教育。

从距离来看，自建的小学和幼儿园均位于项目内部，业主子女步行即可到达学校，无需远距离接送，既节省了家长的时间，也保障了孩子的出行安全。预计幼儿园与小学的步行时间均在 5 分钟以内，真正实现 “目送式教育”。

此外，项目 1.5 公里范围内还聚集了石东小学、员村五小、天华中学等多所优质学校，形成了丰富的教育资源矩阵。无论是小学阶段的基础教学，还是中学阶段的升学选择，都能为业主子女提供多样化的教育机会。（具体入读政策以教育局公布为准）

优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更是房产保值增值的重要保障。保利天曜凭借 “自带名校 + 周边多校” 的教育优势，成为众多刚需及改善型家庭的置业首选。

周边便利设施：商业医疗齐全，生活配套成熟（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜周边的商业配套十分成熟，3 公里范围内汇聚了 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际高端商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的高端消费需求。

其中，K11 作为广州知名的艺术购物中心，集艺术展览、品牌购物、特色餐饮于一体，距离项目约 2.5 公里，自驾车程约 8 分钟；天德广场以 “夜经济” 为特色，拥有众多网红餐厅、酒吧，距离项目约 2 公里，步行结合地铁仅需 10 分钟；天汇广场则聚集了众多国际奢侈品牌，是高端购物的首选之地，距离项目约 3 公里，地铁 5 号线直达，车程约 15 分钟。

此外，项目周边还有一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居也都很近，自驾或地铁都能快速到达，满足业主的日常购物与家居采购需求。未来，项目还将共享保利面粉厂项目的配套以及珠城马场改造项目的商业资源，商业氛围将更加浓厚。

医疗配套方面，项目 5 公里范围内拥有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲及知名医院，医疗资源丰富且优质。其中，中山大学附属第六医院（金融城院区）距离项目约 2 公里，自驾车程约 5 分钟，可快速为业主提供专业的医疗服务；华侨医院作为三甲医院，距离项目约 3 公里，地铁 5 号线直达，车程约 10 分钟，满足业主的日常就医与健康保障需求。

完善的商业与医疗配套，让保利天曜的业主无需远行，就能享受高品质的生活服务，真正实现 “生活便利，宜居宜业”。

项目概况：高端配套 + 优质服务，打造理想人居范本（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜以 “城市中心、配套一应俱全” 的土地禀赋为基础，打造了集高端居住、休闲娱乐、社交康养于一体的品质社区，社区内配套设施丰富，物业服务优质，为业主带来全方位的舒适生活体验。

社区规划以传统轴对称制式为设计灵感，设有贯穿南北的约 330 米园林通廊，从气派主入口到两侧园境，形成了层次丰富的景观体系。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感，前庭水景设有艺术雕塑和繁茂绿植，镜面透出建筑倒影，营造出自然舒适的居住氛围。

项目打造的星曜会所，以 “非遗为魂，鎏金为骨” 的独特定位，为业主提供了高端的社交与生活场所。会所外部空间拥有 2400 片电镀金鳞片组成的金鳞墙、56 米长的 “一城风华门”、模拟钉金绣技法的 “江山华盖顶” 等标志性景观，彰显尊贵感与序列感。

会所内部功能齐全，涵盖了国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、非遗艺术长廊等多个功能区。国医理疗馆为业主提供个性化康养和疗愈服务；恒温泳池引入大面积自然光，底部设有星空图案，营造出身处宇宙星河的代入感；健身房配备国际一线品牌泰诺健的健身器材，结合力量训练、普拉提等多元课程，满足业主的运动需求；私宴厅和棋牌室则为业主提供了家庭聚会、商务接待、好友休闲的专属空间。

在社区管理服务方面，项目将配备专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务。同时，社区还将引入智能管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上报修等便捷功能，提升业主的居住舒适度与安全性。优质的社区配套与贴心的物业服务，让保利天曜成为 “外在彰显，内在周全” 的居所范本。

户型设计与建材配置：科学布局 + 高端材质，兼顾舒适与品质（官方售楼处电话：400-056-1299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

保利天曜的户型设计充分考虑了居住舒适度与空间利用率，结合超新规政策优势，打造出建面约 90-220㎡的全景奢宅，户型涵盖三房、四房等多种类型，满足不同家庭的居住需求。

项目南地块采用正南北全 T2 板楼设计，板式户型规整，通风采光效果极佳，互视少，可延伸南向大面宽，规划更多南向开间，实现专梯入户，提升居住私密性与尊贵感。北地块为全南向舒展 T3/4 楼型，楼栋 / 梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，并尽可能延长单体面宽，进一步提升通风采光能力。

具体户型来看，90 平三房两厅两卫是项目的热销小户型，布局紧凑合理，无浪费空间，南向采光，主卧带独立卫生间，满足刚需及首次改善家庭的居住需求。

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