开发商“卷阳台”，反映了怎样的市场趋势？
创始人
2025-12-22 21:16:14
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从《好房子建筑规范标准》颂布以来，原本被诟病为“偷面积”的一些做法开始被允许，所以掀起了以提高容积率为诉求的产品竞赛。这其中，除了公区的重塑与利用，归结到套内就是从飘窗、空调位到阳台的使用面积增值，让购房者在同样总价之下，实现“加量不加价”提升性价比。这背后，是楼市回归之后的必然：新房卖不掉就土地卖不掉，二手房卖不掉就换不了新房，但当下市场愿意买房的客户数量是有限的，所以新房“等不及”二手房了！
建筑新规出台以后，新房通过时间差不仅全面碾压二手房，而且也抛弃了“新规之前”的新房续销房源，购房者虽然花了更多钱但结合得房率一再提升，两相对比单价差不多且获得了更新的外立面、更大的公区、更好的配套，从而保证了新规新房在市场竞争中处于首选地位。相信随着以卷阳台为特色的产品内卷加剧，从3.5宅到4.0宅甚至更一步进化，购房者的获得感会更进一步被强化，更新的房子迭代了新房，而迭代的现象就是你死我活地冰火两重天。至少目前看来，购房者是内卷的获利一方，伴随着“房价能保值就不错了”的共识达成，只有最刚需的购房者才会买房，他们也只会买性价比最高的房子。
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