丰台的新楼盘从不断档。11月8日公布案名的「嘉棠璟樾」，正式出图，离取证入市又近了一步。

11月17日，丰台规自分局公示丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块项目的规划设计方案。

这一地块，于9月5日由城建发展、北京金第房地产（住总集团）和北京建邦憬瑞（建工集团）组成的联合体，以底价29亿元摘得，楼面价约5万元/㎡。

根据方案说明，项目位于丰台区六里桥街道，东至现状靛厂绣园小区，南至规划街坊路，西至现状岳各庄东路，北至现状靛厂路。建设用地面积约21772.59㎡。

建设单位为北京建兴丰汇置业有限公司，设计单位为北京中元工程设计顾问有限公司。

项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施等，总建筑面积约84500㎡，其中地上建筑面积约58000㎡，地下建筑面积约26500㎡，建筑高度55.35米（最高），容积率2.66，绿地率30%。

根据总平面图，项目规划8栋10-18F住宅楼，点状排布，全部正南正北朝向。因为地块东西长，各楼栋之间的楼间距普遍还是挺大的，唯有南侧的7＃和东南角的8＃东西向距离较近，中间过道仅2.13米。

各栋楼层高均超过3米。具体各楼栋的层数和高度如下：

1＃住宅楼18F，高度54.75米，东西端单元首层架空，架空层层高3米；

2＃住宅楼17F，高度54.45米；

3＃住宅楼18F，高度54.75米；

4＃住宅楼16F，高度52.15米；

5＃住宅楼18F，高度54.75米；

6＃住宅楼18F，高度55.35米，首层架空，架空层层高3.6米；

7＃住宅楼14F，高度42.75米；

8＃住宅楼10F，高度30.75米；

除了住宅楼，9＃配套楼1F，高度10.4米；10＃配套设施楼1F，高度4.15米，含开闭站、配电室和分界室。

公共空间：雨水调解室和化粪池在小区东南角；9＃配套楼东侧有一处下沉庭院，面积较大，连接带顶部镂空设计的景观构筑物；小区另分布有三处运动场地。

在大家最关心的产品和户型上，从平面图目测，大部分户型带南向通面宽阳台和北向设备平台，边户带侧边飘窗，赠送面积可观。总户数预计400余户。

根据此前剧透的信息，户型（过程版）面积段包括起步99㎡三居、116㎡/136㎡/155㎡/176㎡四居等，得房率预计在90%以上。算是刚需和改善都有，总体偏改善适合丰台本地和海淀、西城的外溢人群。

这里就不具体放图了，期待最终版户型图官宣。

在位置和交通上，项目位于丰台区六里桥街道，西三环至西四环之间，距离西四环约900米；距离地铁10号线和9号线换乘站「六里桥站」直线距离约2公里。相对自驾的便利，无车出行还是略显尴尬。

同时，根据最新的地铁11号线二期环评公示，地块西侧距离规划中的「青塔站」约800米，但该线路尚未开工。

周边配套有万丰公园、解放军总医院第五医学中心，千禧购物中心、翠微百货、银座和谐广场等。教育方面，除了幼小初，今年十一学校中堂实验学校高中部开始招生，与十一学校本部共同培养。

在地缘上，项目离海淀较近，规划的高中部对一般家庭用处不大，但对万寿路的小初家长们反而比较友好，如果海淀上学，丰台居住，自驾或者电驴可解决接送问题。

房价上，目前相关方给出的口径是约7.5万元/㎡，那么上车99㎡三居预算约750万左右。项目预计11月底开放售楼处。

值得一提的是，上一个是北京建工操盘的新房，是在怀柔区落地的第一个“好房子”——嘉棠澐玺。9月21日开盘，截至11月17日，224套已经网签了203套，卖得差不多了。

珠玉在前，接下来就看嘉棠璟樾在丰台能不能复制远郊区的战绩了。