丰台的新楼盘从不断档。11月8日公布案名的「嘉棠璟樾」,正式出图,离取证入市又近了一步。
11月17日,丰台规自分局公示丰台区岳各庄村A区棚户区改造土地开发项目DC-L01地块项目的规划设计方案。
这一地块,于9月5日由城建发展、北京金第房地产(住总集团)和北京建邦憬瑞(建工集团)组成的联合体,以底价29亿元摘得,楼面价约5万元/㎡。

根据方案说明,项目位于丰台区六里桥街道,东至现状靛厂绣园小区,南至规划街坊路,西至现状岳各庄东路,北至现状靛厂路。建设用地面积约21772.59㎡。
建设单位为北京建兴丰汇置业有限公司,设计单位为北京中元工程设计顾问有限公司。
项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施等,总建筑面积约84500㎡,其中地上建筑面积约58000㎡,地下建筑面积约26500㎡,建筑高度55.35米(最高),容积率2.66,绿地率30%。

根据总平面图,项目规划8栋10-18F住宅楼,点状排布,全部正南正北朝向。因为地块东西长,各楼栋之间的楼间距普遍还是挺大的,唯有南侧的7#和东南角的8#东西向距离较近,中间过道仅2.13米。

各栋楼层高均超过3米。具体各楼栋的层数和高度如下:
1#住宅楼18F,高度54.75米,东西端单元首层架空,架空层层高3米;
2#住宅楼17F,高度54.45米;
3#住宅楼18F,高度54.75米;
4#住宅楼16F,高度52.15米;
5#住宅楼18F,高度54.75米;
6#住宅楼18F,高度55.35米,首层架空,架空层层高3.6米;
7#住宅楼14F,高度42.75米;
8#住宅楼10F,高度30.75米;
除了住宅楼,9#配套楼1F,高度10.4米;10#配套设施楼1F,高度4.15米,含开闭站、配电室和分界室。
公共空间:雨水调解室和化粪池在小区东南角;9#配套楼东侧有一处下沉庭院,面积较大,连接带顶部镂空设计的景观构筑物;小区另分布有三处运动场地。

在大家最关心的产品和户型上,从平面图目测,大部分户型带南向通面宽阳台和北向设备平台,边户带侧边飘窗,赠送面积可观。总户数预计400余户。
根据此前剧透的信息,户型(过程版)面积段包括起步99㎡三居、116㎡/136㎡/155㎡/176㎡四居等,得房率预计在90%以上。算是刚需和改善都有,总体偏改善适合丰台本地和海淀、西城的外溢人群。
这里就不具体放图了,期待最终版户型图官宣。
在位置和交通上,项目位于丰台区六里桥街道,西三环至西四环之间,距离西四环约900米;距离地铁10号线和9号线换乘站「六里桥站」直线距离约2公里。相对自驾的便利,无车出行还是略显尴尬。
同时,根据最新的地铁11号线二期环评公示,地块西侧距离规划中的「青塔站」约800米,但该线路尚未开工。
周边配套有万丰公园、解放军总医院第五医学中心,千禧购物中心、翠微百货、银座和谐广场等。教育方面,除了幼小初,今年十一学校中堂实验学校高中部开始招生,与十一学校本部共同培养。

在地缘上,项目离海淀较近,规划的高中部对一般家庭用处不大,但对万寿路的小初家长们反而比较友好,如果海淀上学,丰台居住,自驾或者电驴可解决接送问题。
房价上,目前相关方给出的口径是约7.5万元/㎡,那么上车99㎡三居预算约750万左右。项目预计11月底开放售楼处。
值得一提的是,上一个是北京建工操盘的新房,是在怀柔区落地的第一个“好房子”——嘉棠澐玺。9月21日开盘,截至11月17日,224套已经网签了203套,卖得差不多了。
珠玉在前,接下来就看嘉棠璟樾在丰台能不能复制远郊区的战绩了。