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“最新消息

虹口内环内的外滩瑞府

首开日光

劲销24.8亿！

二批次房源加推在即！

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

HU FANG

沪房新传播出品

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今年年初，一位金陵华庭的高净值买家向小编分享了这句直击人心的购房箴言。

回溯高端市场，外滩始终是价值的定海神针。

新房市场中，从外滩兰庭、外滩壹号院到金陵华庭，无一不是开盘即遭疯抢；二手市场上，华润外滩九里、绿城黄浦湾等标杆项目，即便在市场调整期，依然站稳17万+/㎡。

这些现象级数据既印证了外滩作为上海无可撼动的价值锚点地位；也揭示一个真理：唯有与外滩共生的住宅，方能在时代浪潮中历久弥新，成为永不褪色的资产硬通货。

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外滩实景图

那以外滩为锚点，今年上海位置更好，更值得入手的豪宅亮相了：

把外滩纳入生活圈！华润置地上海首座瑞系顶序作品“外滩瑞府”将推出建面约120-240㎡3-4房，苏河湾MT43楼云端Gallery展厅及样板间即将开放。

放眼全市，当黄浦和徐汇滨江全面迈上4500万+，外滩瑞府以2000-3000万臻稀主力总价（小编推算，以一房一价表为准），为城市精英打开抢占核心地段的黄金窗口。

在外滩这个 “半亿顶豪林立” 的塔尖圈层场域，外滩瑞府以“供应断档五年+0.14%外滩入场概率”的双重稀缺性，势必掀起沪上高端改善客群的抢占热潮。

①、外滩主力2000-3000万级豪宅近5年无供应，未来也难再有！

从外滩到外滩瑞府，近5年除个别4000万+顶豪外，无任何供应。

且放眼市中心，黄浦全面迈上4500万+，苏河湾难有2000-3000万级供应，外滩瑞府不仅是市中心罕见的主力2000-3000万级高端改善选择，更凭借烫金地段脱颖而出，成为该总价段中“地段更优、配套顶配”的稀缺资产。

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②、约0.14%入场外滩的概率！

据小编统计，自2010年至今，外滩1.5公里核心圈内仅供应1650套新房，占全市新房总量比例低至约0.14%。

外滩瑞府正位于这一 “万里挑一” 的黄金半径内，真正的收藏级占位。

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作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

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随着项目启幕活动，外滩瑞府产品力面纱逐渐揭开，若以一词概括其内核，非「极致」莫属。

第一，很多购房者甚是疑惑，为何华润置地从去年11月拿地后一直没有任何发声。

究其原因，一方面在于华润置地对品质的偏执追求，对设计打磨非常谨慎；

另一方面，项目独特的开发属性——高层住宅与历史风貌底盘的融合共生，这在市场上也是独一份，决定了其开发难度远超常规。

毕竟，唯有承载着风貌肌理与弄堂记忆的土地，才真正流淌着上海的城市血脉。

事实上，历史建筑的焕新对于板块价值的提升，比任何事物都要强。新天地与苏河湾就是例证，前者以石库门复兴成就顶流商圈，后者因历史建筑重生支撑20万/㎡房价。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

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第二，有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。

通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。

尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。

第三，全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。

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项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。

GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；

TROP操刀艺文景观设计；

室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

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因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

项目效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

这几大亮点的背后，是华润置地对「超配产品力」的深刻理解——不是简单的硬件堆砌，而是从居住者真实需求出发，通过空间设计的「创新」，实现生活体验的「大跃升」。这也让小编对项目的装标以及更多产品细节提起百分期待。

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外滩瑞府的室内设计也堪称需求洞察的典范，将健康、智能、安全三大核心诉求编织成空间DNA，共同托举起您与家人心之所向的内环内生活：

全屋采用大金空调二联供+新风系统，实现温湿度精准调控，120㎡户型配置6.5P设备，节能40%以上（夏季电费约800-1000元/月），室内出风噪音更低，仿佛住在图书馆。地暖覆盖卫生间干区，兼顾冬季舒适与能耗优化。

全屋智能采用华为AI系统，配备智能开关及可移动中控屏，提供全链路加密与本地数据处理保障隐私，有线布控确保稳定。

开放生态兼容2900+品牌设备，支持声控、自定义场景及AI学习习惯，可智控照明、环境、水、安防、家电等10类家居系统。灯光采用低蓝光灯具，无频闪且模拟自然光照，保护视神经健康。

外滩瑞府更为厨房量身打造了集性能、安全与智能于一体的全维度解决方案：

采用嘉格纳高端厨电，包含洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶，以精准火力调控、卓越耐用性及低故障率，为烹饪提供稳定保障；

医用级316L不锈钢水管与怡口/滨特尔净软水四件套，确保水质纯净安全的同时，延长地暖、花洒等设备寿命；搭配AO史密斯一级能效热水器，实现零冷水、静音运行与防腐耐用。

厨房排烟系统通过嘉格纳大风量油烟机、大金空调双重滤网及中央排烟系统三重保障，解决油烟困扰。照明采用Ra≥90显色指数灯具与灯带，还原食材本色；静音设计涵盖低噪厨电、同层排水、缓冲阻尼及中央排烟降噪技术，营造安静烹饪环境。

安全方面配备燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警及自动关阀功能，结合熄火保护与圆角台面、阻尼柜门等人性化设计，全方位守护家庭安全。

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此外，通过手机APP可远程控制烤箱预热、冰箱调温及烟机动态风量调节，实现智能便捷操作。

收纳系统依托博洛尼整体橱柜，利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。厨房装修采用E0级环保板材与抗菌岩板，从源头杜绝污染，确保耐用易清洁。

外滩瑞府不仅让建筑真正成为承载健康、传递智慧、守护安全的生命容器，户型设计本身，便是这一理念生动的注脚。

内环内舒适平权三居主次卧平权的家庭共生美学

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推门而入，豁然开朗，客厅、餐厅、厨房、阳台一气呵成，全维贯通的LDKB空间，就是您家的活力心脏。家人围坐，笑语晏晏；朋友来访，举杯畅谈。

主人在U型高效厨房忙碌，转身就能加入客厅的谈天说地，灶台的烟火气，瞬间化作亲情的暖流。环幕视野的阳台，是清晨咖啡的观景台，也是孩子眺望星空的瞭望塔。烹饪、会客、观景、亲子…生活场景在此自由切换，无缝交融。

主卧套房是私密高效的奢享领地，关上主卧门，便是专属世界。独立卫浴、衣帽空间、静谧睡眠区，三角动线让晨起routine高效优雅。

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洗漱完毕，转身在衣帽空间挑选“战袍”，从容开启新的一天。私密性满分，便利性满分。

谁说主卧就该独享尊荣？在这里，我们重新定义“家”的公平。

建面约124㎡三房两厅两卫，主卧与次卧共享阔尺人生。

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一样的奢适空间感，同等的强大收纳力，让孩子的成长天地不再局促，让长辈的房间充满阳光与尊严，让每位家庭成员，都拥有被空间温柔以待的尊重。

这，是超越面积预期的舒适感，更是对家庭情感的无声滋养。

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这种设计直击城央改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

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厨房收纳和装修标准更是让人惊喜，嘉格纳全系厨具的光泽下，藏着对生活动线的考究，每个烹饪瞬间都成为艺术创作，每次家庭聚餐都升华为时空对话，更多细节，欢迎现场来看。

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内环内更优秀的四房，多维生活场域创变者

当电梯门在专属楼层开启，归家动线已悄然升维。巨量收纳空间足以吞下钥匙、公文包、行李箱，这不是冰冷的豪宅，而是为三代同堂量身定制的生活剧场。

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厨房转角窗，锅铲翻飞间，窗外的城市画卷徐徐展开，烹饪也成赏心乐事；

主卧转角飘窗，清晨咖啡，夜晚小酌，坐拥270°流动风景，私享片刻宁静；

书房转角飘窗，阅读或沉思时，外滩的百年风华化作流动的背景，灵感自然流淌。

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弹性北向书房，可以作为安静工作间、兴趣收藏室、未来儿童房…空间随需而变，适配家庭生命周期的每一步成长。

独立家政空间不再是超大户型专属的“奢侈品”，而是外滩瑞府为165㎡生活量身定制的效率核心，同时将琐碎家务集中、隐形化处理，彻底告别杂乱，细节处尽显对生活节奏的精准考量。

采用杜拉维特、汉斯格雅等卫浴品牌，当您站在这个充满巧思的空间里，会突然明白：真正的豪宅不是材料的堆砌，而是让每个生活细节都拥有被妥善安放的尊严。

看完外滩瑞府的两套样板房，眼界豁然开朗：

建面约124㎡三房打破主卧独大的惯例，创造性实现舒适平权三居，让每个家庭成员都能在专属与共享间找到平衡。南向次卧可后期改造实现三重场景切换，弹性设计精准破解城央改善家庭的空间焦虑，让有限面积迸发无限生活可能。

建面约165㎡则进阶诠释全景生活，坐拥270°无遮挡城市视野，更引入次卫四分离体系，通过淋浴、如厕、洗漱、家政的独立动线设计，从容应对早高峰，勾勒新生代家庭的日常温度。

从空间的灵活到视野的辽阔，从功能的周全到细节的温度，外滩瑞府用两套样板房证明：真正的改善，是让每个日常场景都被尊重，让每种生活理想都有安放之地。

最新实探如下：

（拍摄时间2025年5月7日，拍摄地点虹口区国际明佳城周边）

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配套方面

区位上该项目位于四川北路板块，南侧紧挨着北外滩核心区，向北是上海音乐谷，位置非常好。

项目距10号线四川北路站直线距离约400米，完全可以实现步行进站；向北不远处就是北横通道，自驾也非常便利。

周边配套非常丰富，包括利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心等大型商业，四川北路公园、上海是第一人民医院等。

根据北外滩规划，将建设480米高的上海北外滩中心，未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群，共同构筑起浦西最美天际线。

北外滩与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“黄金三角”。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

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