“新房住了十年，墙面、屋顶反复漏水，找物业说过了保修期不管，找开发商又被推脱，自己花钱维修好几次仍治标不治本，难道只能自认倒霉？” 多数人误以为房屋过了保修期，漏水维修就只能自己承担，要么忍气吞声，要么盲目花钱维修，最终既耗费财力又解决不了问题。实则，保修期届满不代表维权终结，只要找对原因、锁定责任、用对方法，依然能合法维权。

一、过保≠免责，责任认定看根源

房屋保修期是开发商对房屋质量的担保期限，过保后开发商的常规保修责任终止，但这并不意味着所有漏水问题都需业主自行承担。核心在于区分漏水根源，若为特定质量问题或他人责任导致，仍可向对应责任方主张权益。

提示：切勿因“过保”就放弃维权，先排查漏水原因，再根据根源认定责任主体，避免盲目承担维修费用，错过合法维权时机。

二、关键前提：排查原因，锁定责任

漏水维权的核心是明确漏水源头，不同原因对应不同责任主体，精准排查是后续维权的前提，避免因原因不明找错责任方，浪费时间与精力。

提示：优先委托专业机构上门检测，明确漏水是源于房屋主体结构、公共部位、邻里房屋影响，还是自身装修改造导致。留存检测报告，详细记录漏水位置、成因及维修建议，为责任认定提供支撑，切勿自行拆解维修，以免破坏漏水痕迹。

三、不同漏水根源对应不同责任方

过保房屋漏水的责任主体需结合漏水根源判定，并非一概由业主自行承担，核心区分自身责任与第三方责任。

提示：若为房屋主体结构质量问题导致漏水，可向开发商主张责任；若为楼道管道、屋面等公共部位漏水，由物业牵头处理，费用从专项维修资金中支出；若因邻里房屋装修、设施故障导致漏水，可向邻里主张维修与赔偿；若为自身装修改造不当导致，需自行承担维修责任。

四、循序渐进，合规主张权益

明确责任主体后，需按合规路径逐步推进，优先通过协商解决，协商无果再启动后续维权手段，避免情绪化对抗。

提示：先与责任方书面沟通，附上检测报告与维修方案，明确维修责任、时限及费用承担方式，留存沟通记录与回执；协商无果可向对应监管部门投诉，提交完整证据材料，申请介入调解；必要时可委托专业人士协助，通过合法途径强化主张，倒逼责任方履行义务。

五、证据留存：全程留痕，筑牢维权支撑

无论何种维权路径，完整的证据链都是成功关键，可有效避免责任方推诿扯皮，为维权提供坚实保障。

提示：全程留存三类证据——漏水影像证据（标注时间、位置的照片、视频）、沟通记录（书面函件、聊天记录、通话录音）、相关资料（购房合同、物业费缴纳记录、检测报告、维修票据）。确保证据清晰可追溯，形成闭环，避免因证据缺失导致维权被动。

广森提醒：这些行为会导致维权失利

即便掌握维权路径，以下行为仍可能让漏水维权功亏一篑，务必警惕：

1.漏水后未检测就自行维修，破坏漏水痕迹，无法认定责任主体；

2.忽视证据留存，仅口头沟通，责任方否认时无据可依；

3.混淆责任边界，找错维权对象，浪费维权时间；

4.采取暴力维权、恶意投诉等违规手段，反被责任方反诉侵权；

结语

房屋过保漏水并非只能自认倒霉，核心是找对根源、锁定责任、合规维权。从精准检测到证据留存，每一步都需严谨操作，才能最大限度维护自身权益。若正面临过保房屋漏水困境，对原因排查、责任认定存疑，建议及时咨询专业人士，制定个性化维权方案，高效解决漏水问题，守住居住权益。