西安「中南君启公寓」

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基本信息

绿化率： 35%

容积率： 3.91

占地面积： 231亩

建筑面积： 53.14万㎡

总户数： 1002户

车位比： 1:2.7

物业费： 3元/m²/月

车位： 地上车位数35 ； 地下车位数237

物业公司： 中南物业

物业类型： 商业公寓

区域板块： 城北

产权年限： 40年产权

项目特色： 地铁沿线 科技住宅 4号线 小户型

开发商： 西安莱嘉置业有限公司

楼盘地址： 凤城五路与太华路黄金十字东南角

【大西安城北30分钟生活经济圈】

配套丰富度：只有在主城区，商业、学校、公园、医疗等配套齐全，无论是居住或投资，配套丰富则代表着这个区域的经济价值及居住生活价值。而大明宫板块处于城北连接浐灞金融商务区与经开区的中心板块，不仅享有丰富的配套资源，同时还享有两大核心板块发展所带来的经济效益。向东连接浐灞会议金融商务区，向北连接经开区核心、市政府商圈。金融及会议商务需求带动大量酒店及上班人群居住和办公租赁需求。

【商业配套】

项目处于大明宫商圈核心地段，南有大明宫万达、四海唐人街，北有熙地港、大融城，西侧有凤五商圈，密集分布在项目周边。众多的商业配套和人口，也将带来大量的就业人员，我们的公寓也将是他们租赁的最佳选择！

金旅·四海唐人街内街

【交通配套】

主城区交通最便捷：无论是办公、居住或者酒店、经营业态，都需要发达便捷的交通路网支撑，才能 满足各方面的需求。君启公寓不仅临近地铁站，处在靠近北二环，联通浐灞金融大道，出行便捷可到 达各个区域。

中南君启-君域与地铁四号线距离约450米以内，方便快捷不堵车。这条地铁线路串联起了西安的行政中心、交通枢纽（火车站、北客站）、文化旅游区（曲江、大明宫）以及科技新城（航天+经开）。

君启项目与8号线余家寨站仅有一站路的距离，且8号线为西安地铁环线。将大明宫北翼与高新区、南郊文教区、会展中心、曲江新区、东郊、浐灞生态区、经开区和西郊的“大动脉”完全打通。

项目向南约1.8公里直上北二环；向北约4.3公里可到达北三环及绕城高速；向西直达经开核心区；向东约2.5公里便可到达欧亚大道，直通浐灞；地铁周边物业增值方面发挥着巨大的作用，项目周边多个地铁站环绕，未来升值空间及地铁对租金的影响力不可估量。

【医疗配套】

两公里范围内拥有三甲级医院——西北大学附属医院·西安市第三医院，地块西侧将引进一家“养元疗养中心”，规划占地约68亩，总投资约12亿元。

该项目包含养老社区、国际体检中心、中医名医堂等建设内容，向西北地区有养老及康复需求的人群提供高端、优质、贴心的服务。未来会导入整个西安各区域乃至外地的大量就医人流，外地求医和陪护人员有大量的中、短期住宿需求。

【公园配套】

项目西侧一路之隔，政府规划了一座城市公园，市政公园配套自会带动人流效益，极大的提升周边物业的价值。

【教育配套】

项目周边百花村小学、大明宫小学、西航二校、西安市第十一中学、西安高级中学等多所学校环伺；项目本身自带幼儿园，且规划一所预计容纳约1000人的小学，学校旁的儿童类业态也层出不穷，如早教中心、托育机构、培训机构等，自带教育类流量，上下游产业链发展。

【户型展示】

双拼（38+38㎡）：公寓自住大平层产品：君启精品70平米小面积产品，转为都市精英年轻白领人群打造。

单身公寓：单身公寓，可实现生活自由、喜好自由的独立居住空间。

【户型分布展示】

【享有的精致配套服务】

【园林规划】

心理学家弗洛伊德说：“做梦的目的就是让存在于人内心深处的愿望得到满足”，本案学校及公寓园林规划则以“梦”为主题，编织一张“捕梦网”，捕捉孩子童真的梦幻，捕捉成人失去的梦幻。

采取循序渐进的方式，规划了“摩卡办公-有氧客厅-星梦花园-浮云营地-悦梦漫游-云梦广场”等主题空间。

【规划总图】

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