很多姐妹在结婚关口会遇到这样的难题:老公婚前的房(公婆出资、有贷款),让自己二选一——要么出钱装修,要么帮着还贷。其实这两个选项背后,都藏着容易忽略的法律陷阱。

第一步:冷静!加名≠一半产权
很多人以为房本加名就有一半产权,其实不然。婚前房产加名通常视为赠与,但份额未必是50%:按份共有(标注份额)按约定分割,共同共有(未标注)则由法官结合出资、婚姻时长、贡献度判决,可能仅占10%-20%。另外,房贷未还清时银行一般不同意加名,口头加名承诺无法律效力。
第二步:两个选项,风险各在哪?
❌ 选项A:出钱装修
装修属于消费性支出,钱花后变成房屋添附,会折旧且难以折现。如果没有书面协议明确装修款是借款或折算产权,大概率会被认定为无偿贡献,离婚时仅能获得少量装修残值补偿,可能亏几十万;如果明确为借款,可凭条要求返还本金及合理利息。
❌ 选项B:帮着还贷
还贷务必留好证据,转账记得备注“共同还贷”,保留流水;用夫妻共同财产还贷,即便未备注也可认定,但备注能减少举证麻烦。根据相关司法解释,婚后共同还贷及对应房屋增值,离婚时可主张补偿,但补偿金额有明确计算逻辑,若增值小、还贷或婚姻时间短,补偿可能远低于投入。
第三步:律师教你“聪明解法”
与其二选一,不如创造第三个选项:主动提出签订《婚前财产协议》,写清楚加名后的产权份额、装修/还贷资金性质及离婚分割方式。根据《民法典》,书面财产约定对双方有法律效力,是规避风险的最佳方式。若对方犹豫或说“谈钱伤感情”,就要警惕——真正想共度一生的人,不会让你在亏钱选项里纠结。

最后一点心里话
婚姻是合作而不是赌博。好的婚姻,敢谈钱、敢约定,敢把真诚放在算计前面。如果你正经历类似抉择,欢迎私信咨询,我愿用法律,守护你的爱和家。
李晓娟 | 一个懂婚姻法的女性朋友,用法律,守护你的爱和家。