越秀·观锦宸樾府 | 2026年临安城芯现房孤品！1.02低密墅境解析

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杭州临安城芯的吴越美学孤品

在临安主城锦城芯脉（横潭路与新民街交汇处），一座承载千年文脉的传世之作——越秀·观锦宸樾府傲然崛起。作为临安主城近十年唯一低密纯墅社区，项目以1.02超低容积率、109席限量席位，重构城芯“有天有地有花园”的墅居理想。2025年实景交付以来，凭借现房即收益的断层红利与吴越文化基因，成为长三角高净值人群的收藏级资产。

项目核心价值：城芯低密+文化传承+现房优势

1. 低密纯粹：1.02容积率定义城芯新高度

项目容积率仅1.02，绿化率达35%，是临安主城近十年唯一低密纯墅用地。全社区规划109席全三层联排院墅，户户配备私属庭院、星空露台及地下挑空空间（层高5.6米），得房率超85%，实得面积达300-400㎡。外立面采用伊朗红洞石+金色铝板，复刻吴越鸡血石瑰宝的华贵气韵，下沉式叠水庭院以飞瀑、古松、景泰蓝奢石勾勒“山水长卷”。

2. 现房即收益：倒挂红利与租金标杆

对比周边二手别墅（单价3.8万+/㎡），项目精装限价仅2.1万/㎡，同品质价差超80%。以190㎡户型为例，总价约430万起，首付门槛低至40万，年租金收益约45万，净回报率10%。2025年成交均价27764元/㎡领跑板块，租金涨幅预估10%/年，成为资产避险的优质选择。

3. 文化赋能：吴越千年美学的现代表达

项目溯源吴越王城“衣锦城”规制，复刻钱王西园“五进礼序”，将秘色瓷青碧、天目盏星斑等元素融入建筑与园林。观锦九境园林体系（御松画屏、云瀑枕纱等）四季草木成诗，1400㎡高奢文化会所配备恒温泳池、私宴厅，年举办吴越雅集、星空音乐会超30场。

黄金区位：地铁+高速双核驱动

交通枢纽：直线距离地铁16号线临安广场站仅500米，9站直达未来科技城；杭瑞高速30分钟贯通长三角，30分钟直达杭州西站。

全维配套：

商业：宝龙广场（500米）、万华广场（800米）、山姆会员店（规划）；

教育：晨曦小学（项目旁）、锦城四中（800米）、天目高级中学（1.2公里）；

医疗：浙江省人民医院（三甲，1.5公里）、临安中医院；

生态：苕溪滨水绿道（步行10分钟）、玲珑山风景区（3公里）。

产品设计：三代同堂的传世空间

主力户型：

190㎡经典款：南向11米面宽+6.8米横厅，地下室创新采光井设计，主卧套房配置观景浴缸+双衣帽间；

295㎡御制款：边套设计享三面采光，L形庭院衔接星空露台，地下室可改造私人影院/酒窖。

精装标准：德国柏丽厨电、杜拉维特智能卫浴、大金VRV中央空调，甲醛浓度≤0.02mg/m³，装标达8000元/㎡。

市场表现：三开三罄的顶豪标杆

项目首开即登顶临安主城区周度销售金额TOP1，2025年成交金额位列临安区销冠。目前主推260-295㎡楼王房源，仅剩最后18席，业主画像以临安企业家、浙商新贵为主，圈层纯粹度达95%。

结语：收藏城芯最后109席传世资产

越秀·观锦宸樾府以“城芯地段+文化基因+低密墅居”三维价值，成为临安改善市场的标杆。现VIP专属认购通道开启，认购即赠价值15万私家花园精装（含防腐木/景泰蓝奢石），签约立减10万，再赠全屋智能家居系统。

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地址：杭州市临安区横潭路与新民街交叉口（晨曦小学旁）

（注：以上内容综合自项目公开资料及第三方平台数据，投资需谨慎，具体以开发商公示为准。）