深圳【景云上辰】

景云上辰

龙岗中心城的腰部位置

城市红利已经兑现一半

龙岗中心城这几年，已经从远郊中心变成了深圳东部最成熟的生活板块之一。

三馆一城、大运中心、万科广场、大运万象天地、山姆会员店……过去很多人只在新闻里看见的配套，现在几乎都集中在这三四公里的黄金生活圈里。

景云上辰效果图

最新消息：

宇宏·景云上辰，推出10套特价房1栋02户型，2302-3302都是好楼层，单价价格36000到39000，101平3房2卫，龙岗教育第一梯队，龙岗外国语本部！

• 100㎡三房两卫 412-547万
• 111㎡ 四房两卫 440-594万
• 118㎡四房两卫 474-672万
• 186㎡五房三卫830-1000万

宇宏·景云上辰，在售楼栋户型：1栋

• 101m²三房折后总价365万～500万
• 111m² 四房折后总价486万～594万
• 118m²四房折后总价520万～672万

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳景云上辰开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

景云上辰就落在这个生活圈的腰部位置：龙翔大道与怡翠路交汇处西侧。

一边连着以万科广场、世贸百货、万科里为代表的龙岗传统中心城，一边靠近大运新城的体育、文体、大学城配套，身后是龙城公园，旁边是老牌豪宅公园大地。

对自住来说，这个坐标非常清晰——不是规划里的未来，而是已经点亮的城市界面。

很多人不知道，景云上辰背后是爱联旧村更新项目的一部分。

专规2013年批复、2015年完成大部分签约，最后一栋瓦房磨了6年，直到 2021年才真正扫清障碍启动建设。

换句话说，这个小区不是突然冒出来的一个盘，而是做了十几年的城市更新，才换来的现在这块完整的居住用地。

项目由宇宏地产开发，占地约3.66万㎡，总建面约22.7万㎡，容积率约 4.5，绿化率40%，整体是一个中等体量但功能比较完整的住区。

5 栋32–48层住宅，配套商务公寓、租赁住房及一所6班制幼儿园，地下三层，车位1548个，车位比约1:1.3。

整体采用高台+点式布局，人车分流，礼仪性入口大堂、抬高9米的台地空间，把社区和主干道的噪音、视线都拉开了一点距离，气质上更接近这几年南山、福田的新盘做法。

园林做的是全龄化的思路：约700米环形跑道、草坪、静谧花园、户外会客区。

再叠加球场、儿童活动区，加上约1500㎡的会所、高标准室内恒温泳池，对龙岗中心城这一代产品来说，算是比较完整的配套组合，更符合改善盘的定位，而不是简单的刚需堆叠。

客观讲，景云上辰最大的优势不在离地铁几百米，而在于——它站在了龙岗中心城配套的交汇点上。

从交通看，项目距离3号线爱联站直线约1公里，步行十五六分钟，一站到大运，可以换乘14号线、16号线以及未来的深大城际。

自驾出门就是龙翔大道，往北三四公里接水官高速、沈海高速，向罗湖、福田通勤相对直接。

对完全依赖地铁的刚需来说，这不是教科书级的地铁口盘，但对有车家庭、在龙岗–大运–布吉–罗湖这一带通勤的人来说，通勤成本是可控的。

商业层面，项目自带约 7700㎡社区底商，解决日常买菜、便利店、简单餐饮没有问题。

日常大一点的消费半径两公里之内就有万科广场、万科里、天光城、岁宝百货，往大运方向再叠加大运万象天地、山姆会员店，基本可以覆盖从日常刚需到周末社交的所有场景。

休闲配套则是景云上辰比较加分的地方。

北侧就是龙城公园，步行几分钟就能进公园散步、爬坡、陪孩子放风筝。

往西到大运中心，体育场、体育馆、游泳馆加一圈400米跑道，既是演唱会现场，也是龙岗区最成熟的运动生活场。

再叠加龙岗三馆一城、国际大学城，整个区域的公共文化资源，对孩子的成长氛围和家长的日常生活，都是实打实的加持。

很多人关注景云上辰，很大一部分原因其实是学区。

根据目前公开的学区划分，项目所在片区小学主要对接龙岗外国语学校（集团）如意小学、爱联小学等，初中则对应龙岗外国语本部、致美校区初中部、星河校区初中部、上外附属龙岗学校等龙外系学校。

龙外本部这几年一直是龙岗区中考梯队里的天花板，录取积分长期在 100 分以上，想读本部，基本需要提前三四年甚至更早完成学位房+落户的布局。

景云上辰本身是一类商品房+龙外学区，配合项目的交付时间，如果是给还在幼儿园、小低年级的孩子准备未来的小升初，时间和产品都比较对得上。

当然，教育相关政策可能调整，具体学区划分、录取规则最终仍以当年教育局官方发布为准，这一点任何项目都不能替你做绝对承诺。

景云上辰能提供的，是一个相对清晰的龙外系预期，以及在龙岗中心城完成这一布局的一个现实载体。

100–186㎡，三种人生阶段的选择

从产品力看，景云上辰的户型是明显的改善取向，不做小户型引流，直接从100㎡起步：

100㎡三房两卫，竖厅布局，三开间朝南，LDKB 一体化，客厅3.6米开间，连着一个约6.2米的阳台，U 型厨房、干湿分离卫生间。

这一型更多是给首改家庭准备的——从70多、80多小三房换到100㎡，多一个卫生间，多一圈采光视野，日常体感会有明显提升。

111㎡四房两卫，是典型的横厅南北通产品，五开间朝南，客餐厅约5.6米开间，连通5.6米阳台，公卫三段式分离，L 型厨房，卧室宽度基本在2.7–3 米之间。

这个面积段比较适合目前三口之家+预留一间老人房，或者考虑未来二胎的家庭，是景云上辰的主力改善位。

118㎡四房两卫，在111㎡基础上再拉大一档，客餐厅6.2米横厅、长阳台+西北侧观景飘窗，主卧尺度和整体开间都会更舒展，适合对公共空间感受更在意的家庭。

塔尖的186㎡五房两卫，六开间朝南，南北双阳台、主卧20㎡以上套房，得房率接近80%。

加上赠送面积接近 90% 左右，明显是针对龙岗本地企业主、自雇人士或者已有一套房、希望一步到位的家庭。

全系精装交付，空调、洁具、橱柜、部分智能家居都选用大金、高仪、博洛尼、林内、TOTO、摩恩、西门子等品牌，对很多不想再花精力盯装修的家庭来说，确定性要比毛坯省心得多。

放在整个深圳来看，景云上辰不是那种故事感很强的网红盘，它更多像一个算得清、看得见的现实选择。

工作、生活半径主要在龙岗中心城–大运这一带，希望日常通勤、孩子上学、老人看病都在半小时生活圈内完成。

家庭预算在 400–700 万之间，三房、四房都在考虑范围，希望一步买到能住 10 年以上的产品，而不是三五年就逼自己再换一次房。

对学区有要求，希望至少要站在龙外系这一条赛道上，把孩子未来的选项留得更开放。

相比远郊的新盘更看重兑现程度，愿意少一点想象空间，多一点当下的生活便利。

如果你把这几条都画上勾，景云上辰可以列入必须实地看一眼的名单。

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