科城·学林美筑项目开发建设单位为三亚科城乐居置业有限公司，是三亚科城置业有限公司控股单位。三亚科城置业有限公司作为三亚崖州湾科技城控股集团有限公司全资控股单位，是崖州湾科技城管理局100%出资的唯一地产板块投建运管平台公司，成立于2019年，注册资本金6亿元，建筑面积近百万平米，总投资规模近60亿元。

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【项目信息】

【项目板块]三亚崖州湾深海科技城

【占地面积】约1.93万m²

【总建筑面积】约6.52万m²

【容积率】约2.5

【绿化率】约40%

【产权年限】70年

【总户数】324户

【车位户数】440个(机动车位)

【产品面积】建面约124m2/143m/179m2

【项目地址】三亚·崖州湾科技城·振兴路与裕民路交叉口南侧

【携手招商 国匠共筑】

项目代建单位是招商建管，于2024年3月注册设立，作为统筹管理和招商蛇口开展全国代建业务的专业公司。公司可针对各类业主方需求提供策划、代建、销售、品牌输出等灵活组合的系统性解决方案，并借助公司内部其他专业力量，提供“代建+X”的延伸服务(如会展、园区、公寓、商办、酒店、物业管理等)。两大国匠强强联合，以国家重器之实力与匠心，占位海南自贸港科创高地，筑造高品质呈现、高价值预期的区域标杆作品。

02未来之城 令世界澎湃的天选热土

【自贸重点园区世界科创高地】

三亚崖州湾科技城高新区坚持“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”，用好南繁的“温度”、海洋的“深度”、三亚的“纬度”，正在建设“双城、一港、一基地、一谷”，即南繁科技城、深海科技城，国内首座公共科考码头一一南山港，全球动植物种质资源引进中转基地和生物谷。

03醇熟荟萃 执掌万象的城市生活主场

【崖州湾核芯区15min全维宜居生活圈】

科城·学林美筑择址三亚崖州湾科技城高新区城芯，片区配套涵盖基础教育、交通、医疗、商业、生态等全方位生活场域，与通海公园为邻，距崖州湾海岸线直线距离仅约1.6公里，坐享崖州湾醇熟城市配套，有度假更有生活。

【多维路网 畅达生活向往】

机 场：距凤凰国际机场直线距离约27公里

高铁站：距崖州站直线距离约4.7公里

高速：紧邻225国道、G98海南环岛高速

港口：紧邻中心渔港、南山港双港口

【生态休闲 悦享岛居逸趣】

毗邻约27万m通海公园、约54万m中央公园、滨海公园，距崖州

湾海岸线直线距离约1.6公里，享城市绿肺与海河双景;科技城配

套市民健身中心，包含室内泳池、羽毛球室、灯光足球场等市民文体休闲设施。

04高知为邻 塔尖至享的人居胜境

【满配之享国企匠心筑作】

项目规划6栋海岛度假风美学建筑，约41米超宽楼间距，呈现开阔阳光视界;低密围合式园林布局，约700m镜影泳池，全精装泛会所式架空层，串联起从社交到亲子、从静谧到活力的全维美好生活体验。

项目共打造324户平层臻席，户户尊享电梯入户，户户标配入户花园、大面宽空间、宽景阳台及满配精装交付规格;头排产品建面约179m四房户型更可奢享约18米奢致面宽、270°环幕观景阳台、双套房等奢华配置，筑就崖州湾尊崇生活典范。

【轻盈之逸 灵动海岛美筑】

项目选取海洋流动水意勾勒建筑线条，建筑主体以米白色真石漆为主，辅以香槟银铝板线条勾勒，搭配浅灰色与木色质感涂料，营造出一种轻奢、高雅、温馨的海岛度假风建筑美学;顶部以简洁轻快造型呼应水流动感，标准段采用轻装饰，阳台飘窗线条与土建一体成型，整体轻盈灵动。

【林隐之华 一轴七园十境书香园林】

循“礼(礼制)、学(求知)、乐(生活)”核心理念，规制“一轴七园十境”书香园林，以一条高级学府园轴，串联五重归家礼序，打造七座学韵主题花园，构建十大生活场景;从归家动线到日常生活，营造东方意境之美，恭迎崖州湾高知菁英入席。

05高定私域 重塑崖州湾平层人居新标准

【户型鉴赏】

建面约124-179㎡的3-4房，户户标配大面宽空间、入户花园、宽景阳台及满配精装交付规格，户户尊享电梯入户，筑就崖州湾塔尖生活主场；头排产品建面约179㎡四房户型更可奢享逾18米奢致面宽、270°环幕观景阳台与双套房高定配置，独揽万千尊崇。

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免责声明：本资料仅供参考形象宣传，房屋具体位置，坐落方向，根据规划有一定差别，以客户选定和实际交付标准为准。户型图是对户型结构功能布局的示意，所标尺寸仅供客户参考，不作为交付标准，实际交付标准以买卖双方签订的合同及其附图约定为准，户型图所标尺寸仅供参考。