北京楼市：海淀首个带“阳台”楼盘实景曝光，要卖13万+

北京有钱人注意，今年最值得期待的顶豪来了

这两天，中海北京首座安系作品-安澜北京实景正式开放

相比此前网传的“玖序”系，“安”系主打高阶改善，定位更高端、更强调精神内核与人文关怀

刚参观完，给大家谈几点感受，顺便汇总一波最新剧透

目前实体样板间正式开放，需要预约，验资500万起

【01】独特的圆明新法式

当前海淀供应多，竞争激烈，安澜北京在产品力上花了不少心思

建筑风格上，采用圆明新法式，这种法式与中式结合的风格挺独特

门庭看似不大，但设计感十足，借鉴巴黎丽兹酒店，白色石材、弧形门廊、竖向壁柱，主打低调奢华，凸显对称庄重

园林复刻皇家九处“园中园”的精髓，颐和园霁清轩的紫藤长廊、恭王府的万福水景等，目光所到之处，皆是风雅

更绝的是，园林包含十二项非遗技艺符号，木作的精雕、石作的肌理、彩绘的细腻，排面十足

2800平下沉式会所也藏着惊喜：全景恒温泳池、丝绒沙发配艺术陈设的私宴厅、一线品牌器材的健身房，连休闲区也做了绿植造景

整体看下来，项目整体风格简约但不简单，很多细节非常到位

如果还想看更多外立面、园林、会所等实景图，直接扫码私聊

【02】海淀独一份“阳台”

作为海淀新顶豪，安澜北京在产品上，有几个关键点值得关注：

1、容积率仅1.6，4-6层低密建筑，最高不过18米，这在北五环，尤其是海淀近乎绝版

2、分南北两区，南区8栋洋房，北区8栋叠拼，总共仅278套，圈层纯粹

2、洋房包含210-275-310平全四居，叠拼是上叠（约315平），下叠（约365平）和平层（约370平）为主

目前南区洋房户型草图流出，南向带三个“阳台”（疑为赠送花池），目测进深约0.5米，这在海淀是独一份

210平户型，是项目入门级的户型，位于最南侧两排楼室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。

经典四叶草设计，客厅面宽达到6米，南向三面宽都有阳台

275平户型，南向双套房设计，客厅面宽达到了7.8米

北向餐厨空间做了收纳处理，也包括一个西厨岛台，豪宅尺度拉满

310平户型，也是前面户型的放大版，客厅面宽高达9米6，餐客空间也很大，基本没有浪费面积

北区叠拼别墅，每户一个电梯，分别入户，一共5部电梯

亮点是赠送比较多，地下5.8米挑空也很给力，送一半面积

从开放的275平样板间来看，在产品上下了不少功夫，精装亮点满满

门口的私家电梯厅面积较大，有5个平方以上，石材通铺到顶

入户独立玄关，尺度宽阔，地面及墙面都运用了大量玉石

除了玉石，还运用大量的高级影木，灯光充足温暖，归家仪式感拉满

北侧的两个卧室也做到了落地窗，在市面也很少见

厨房豪华，配置嘉格纳8件套，3个冰箱，不过客厅和厨房岛台都是选配，这一点需要注意

关于更多样板间细节，可扫码领取一镜到底视频，先睹为快

【03】最高单价超18万

从取证价格来看，均价在15.3-18万之间，有一套下叠房源超过18.7万

算是今年上车门槛最高的项目，背后的底气，来自于它的稀缺性

这是北京第一个楼面价突破10万/平的住宅地块，自带“地王”基因

在北五环，尤其是海淀，容积率低至1.6的低密项目，未来几乎很难再有

此外，学区和产业，也是项目所在上地板块的两张王牌

目前来看，项目位于北五环外侧，临近上地信息产业基地，百度、腾讯、联想等互联网巨头总部环绕

上地学区被称为被称为派位最好的学区，这里有海淀最强牛小之一的上地实验小学，清华附中上地学校，以及在建的未来101中12年一贯制学校等

北面还有华联商场，距离清河万象汇也不远，步行可达圆明园、颐和园，日常生活配套十分完善

尽管先天优势明显，项目仍面临多个争议，这里不便公开，可扫码私聊

综合来看，它瞄准的不是普通改善，而是想留在海淀、有较强经济实力、重视子女教育或追求终极居所的高净值人群

当然，最终市场会不会买单，还要看产品实景完全呈现后的质感

目前启动认筹排卡，最多可享受13个99折，折后13万+，相比取证价格优惠不少

海淀篇——中海·安澜北京(海淀上地树村地王/“安澜北京”之名源自圆明园四十景之“安澜园”·总高4层-6层低密洋房/叠拼/大平层)

地块规划介绍：中海·安澜北京项目限高18米、容积率1.6，规划16栋4层-6层住宅产品，南北分区明确，中间以下沉庭院+景观连廊衔接，综合得房率83%-95%，车位配比为1:2，北区(叠拼+平墅产品)：1-8#楼为5层叠拼产品，其中上叠310平米送露台、下叠360平米带地下室+私家车库，全盘仅14套370平米中央平墅，暗藏阳台与花池创新设计，4#、8#楼西端单元为206平米-240平米环幕平层，三面采光，南区(退台洋房产品)：9-14#楼是两梯两户设计，主力面积270平米-275平米，15-16#楼是一梯两户设计，涵盖144平米三居室、210平米四居室以及首层205平米户型，顶层是183平米小面积改善可选(社区整体规模仅278户)

社区配置亮点：顶豪配置，彰显尊崇感：建筑外立面采用石材+铝板+玻璃幕墙，质感厚重且历久弥新，社区内规划景观廊架和200平米室外活动场地，配套恒温泳馆、健身房、私宴厅、恒温酒窖等高端会所，创新设计“车马厅”，满足塔尖圈层社交与生活需求，中海·安澜北京项目的入市，不仅是中海高端产品力的极致展现，更填补了海淀芯低密顶豪的市场空白，目前268套房源已正式取证，实景可鉴、即看即选，稀缺席位逐日递减

当前销售进度：中海·安澜北京项目所有住宅楼栋全部获批可以销售，涵盖了叠拼/大平层/退台洋房全产品线，总面积72055.13平米，预售均价为16.55万元/平米，单价区间14万-18.7万/平米，价格区间：平层2880万起、叠拼单套总价达6000万级别，6#楼下叠户型单价接近19万/平米，刷新海淀高端住宅价格标杆，实景开放：实体楼样板间和社区实景示范区在1月份开放，15000元/平米精装标准，法式风格大门与下沉庭院景观可实地品鉴，置业者无需久候即可触摸顶豪质感

⭐项目基本参数信息

项目位置：海淀上地街道树村35号地

项目开发：央企中海地产开发建设

占地面积：占地面积3.9万平米

建筑面积：建筑面积7.3万平米

建筑类型：洋房 | 叠拼 | 大平层

建筑风格：现代法式建筑风格

社区规模：共有16栋楼/278户

产权年限：70年产权商品住宅

项目总高：总高是在4层到6层

产品层高：室内3.15米到3.4米

合同交房：2028年/6月份交房

交房标准：高品质奢华精装交付

平层面积：210平米到370平米

叠拼面积：310平米到375平米

预计总价：约2800万-6000万

梯户比例：一梯两户/一层一户

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❤️具体成交总价以开盘价为准

物业管理：中海地产自持物业

物管费用：9.98元/平米/每月

社区配套：配2800平米会所

综合得房率：83%到95%

项目绿化率：30%

项目容积率：1.6

在售产品户型(洋房面积210平米/275平米/310平米：上叠面积315平米/下叠面积365平米：大平层面积370平米)，270平米样板间已经开放(验资500万可参观)，总房款15%可以锁定房源，❤️需要看房感谢您提前一天或者半天通知小付(付航成)，电话13910755723

区域价值：在海淀核心区，“配套成熟度”与“未来成长性”兼备的板块屈指可数，树村无疑是其中的佼佼者，一边是步行可达的优质教育、商业、生态资源，构筑15分钟黄金生活圈，另一边是科创、交通、配套的全面升级规划，持续兑现价值增量，无论是当下宜居体验，还是长远资产潜力，树村都以硬核实力刷新高端人居标准

成熟配套：教育配套：隶属海淀优质学区，周边清华附中上地学校、在建十二年制名校环绕，3公里内清北等顶尖学府林立，交通配套：临近地铁13号线上地站，京新、京藏高速通达全城，自驾与公共交通双便利，环境配套：西靠树村公园、南邻滨水公园，毗邻圆明园、颐和园，闹中取静享自然谧境，商业医疗：北侧紧邻华联商场，3公里内高端商业综合体、三甲医院齐全，南侧规划五星级酒店与商业配套

中海·安澜北京 | 心归世界安澜处

圆明园旁 清北环抱 国际美学大宅

【项目概况】

项目位置：北京市海淀区圆明园北

开发商：中海地产

地上建面：约7.2万㎡

容积率：约1.6

楼栋数：16栋

总户数：278户

绿化率：30%

面积区间：洋房建筑面积约210㎡、275㎡、310㎡、上叠建筑面积约315㎡、下叠建筑面积约365 ㎡、大平层建筑面积约370㎡

物业：中海物业

物业费：9.98元/㎡

【产品户型】

【区位&配套】

项目根植于千年文化遗产文脉腹地，地处西山皇家福祉，与圆明园、颐和园隔路相望——这片曾孕育90余处清代皇家苑囿的土地，以“万园之园”圆明园与颐和园为核心代表，为历代名士推崇备至，堪称中国古典园林艺术的典范。

清北环抱 中国百年学府群落

项目周边汇聚北京大学、清华大学、中科院等37所高校及96个国家级科研院所，是全国科教资源富集区域之一。

家处百年学府荟萃之地，生活半径即是珍贵的求知之路。

中国“硅谷之心” 驱动时代的引擎动力

地处中关村科学城的核心腹地，紧邻全国的人工智能产业核心区——上地，周边汇聚字节跳动、百度、腾讯、网易、微软、联想等互联网巨头总部，以及“AI四小龙”（商汤科技、旷视科技、依图科技、云从科技）、蔚来、小鹏等众多独角兽企业和国家级科研院所，浓厚的科技氛围与丰富的产业链接，形成推动科技创新与产业升级的引擎动力。

城心绿洲 蓝绿交织的山水秘境

从卫星地图俯瞰，北京五环内一片绿色浓荫正坐落于西北角的"三山五园"区域；

这片绿意不仅是大自然的馈赠，更是千年园林文化与现代生态智慧交融的结晶；

“三山五园”历经辽金至清代，形成连绵二十余里的皇家园林集群；

"清河之洲，滨水绿廊"，全球生态交融的森系生活带。

【产品介绍】

以现代建筑语言为骨，东方美学意境为魂，淬炼自巴黎丽兹酒店的法式理性秩序与圆明园西洋楼的东方造境哲思——以竖向壁柱的几何韵律承托西方古典建筑的比例之美，缀以中国传统吉祥纹样的生命图腾为精神内核，在虚实相生的空间哲学中，完成一场跨越文明的美学共鸣。

一园万境 一座可收藏的文脉园邸

溯源京城九大皇家御苑胜境，融贯非遗匠心营筑"一园一叙"的人文景致。春棠堆雪、夏藤绕廊、秋栌流金、冬松卧玉，四时风物长新；造园技艺与珍材甄选的集萃之作，不止为栖居之所，更是文明根脉的当代延续与心灵栖居之境。

十二非遗 生活里的“非遗博物馆”

项目园林以千年东方非遗技艺为文化根脉，将金砖、漆雕、玉雕等十二项非遗绝技融筑于园境肌理之中，凭借材质对比的层次感、细节雕琢的精致度与意境融合的和谐感，成为承载文脉密码与东方造物哲学的审美巧思。

会所『那居』三山五园里的国际生活方式平台

“遹求宁观成，无远弗届；以时对育物，有那其居”，乾隆留在圆明园殿内的生活向往，再一次重回三山五园。

项目会所不是单纯的奢华空间堆砌，更是通过藏书阁、会客厅、健身房、私宴厅等多元空间，引入全球前沿国际生活方式，辅以定制化物业服务，让物质空间升华为圈层共同体的精神图腾。

融贯圆明造园精髓与法式宫廷美学，独创「圆明法式」精装体系——以东方园林的意境营造为魂，法式经典的形制秩序为骨，凝练跨越时空的美学范式。甄选精奢材质，承袭「工必有意，意必吉祥」的造物哲学。

好房子Living OS系统

以「科技为仆，人文为魂」构建Living OS智居生态——16大系统如隐形管家预判生活所需，172项需求响应皆源于对「人的真实感受」的深度解码。

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