年末的深圳高端住宅市场仿佛迎来了“价格竞赛”，你方唱罢我登场，备案单价纪录不断刷新。

11月30日，深圳湾澐玺首开当日揽金超130亿元，备案均价16.88万元/平方米，最高备案价达35万元/平方米。

12月22日，中信城开信悦湾（备案名：元湾府）首批单位获批，备案均价24.4万元/平方米，最高备案价达到38万元/平方米。

热闹背后，深圳二手房成交已连续9个月稳定在5000套以上规模，成交韧性持续凸显。多位业内人士在接受记者采访时表示，依托顶豪项目热销的示范效应，市场信心正在逐步修复，这将为明年楼市发展筑牢根基。

中信城开信悦湾项目外围。记者 刘逸鹏 摄

12月24日，记者来到深圳湾核心地段的中信城开信悦湾项目现场，虽未正式开盘销售，也正值工作日，前来实地看房的人仍不少。项目入口旁的望海路沿线，有多辆汽车临时停放，且不时有汽车从地库开出，更有不少房产中介从业者聚集在项目对侧的深圳湾滨海休闲带。

在与多位房产中介从业者的交流中，记者了解到，中信城开信悦湾并未向房产中介平台开放合作，中介从业者需自主拓展潜在客户后，再与项目案场的销售经理取得联系，客户则需现场完成2000万元的验资，方能正式进入项目案场。

购房者在参观中信城开信悦湾项目沙盘。记者 刘逸鹏 摄

高昂的验资门槛直接对应着惊人的备案价格。

记者在现场了解到，中信城开信悦湾分为一期的五栋纯住宅与二期的配套商业，整个小区共407户，此次即将面市的156套房源，除去两套顶复户型，仅有302平方米和370平方米两类户型可供选择，备案单价区间为17.6万元—38万元/平方米，总价跨度为5327万元—2.5亿元。

中信城开信悦湾项目案场内的洽谈区。记者 刘逸鹏 摄

步入项目案场，记者注意到，场内共设置了三组沙发座谈区以及四个独立的洽谈室，在记者停留的四十分钟里，一直处于满员状态，两个样板间也有超过十组客户。

中信城开深圳公司品牌总监沈凌告诉记者：“12月15日，项目正式开放营销中心与样板房，12月22日，我们才正式取得预售许可证，但上个周末，仅一天，实地看房人数就超过300组。”

同时，记者了解到，信悦湾已于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金。截至12月24日，冻资人数已经突破100位。

购房者准备进入样板间参观。记者 刘逸鹏 摄

对此，沈凌补充道：“信悦湾有两个显著特点，一方面，该项目是纯粹的大户型住宅，与深圳市现有的其他项目存在一定程度的区别；另一方面，我们是建立在中信城开好房子标准之下的新规住宅。”

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，深圳高端购买力韧性十足，核心优质资产仍是“硬通货”。近期深圳湾澐玺、联泰超总湾等项目开盘热销，充分印证了高净值人群对城市顶级稀缺房源的强劲需求。只要产品品质与核心价值相匹配，市场需求就会持续释放，深圳高端楼市的购买力远超预期。

乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万—1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环。

部分房地产从业人员认为，未来一段时间内，深圳楼市很可能维持这种分化的格局。对于普通购房者而言，当前或许是理性挑选的窗口期：挂牌量高，选择空间大；价格博弈充分，议价空间可观。对于豪宅市场而言，随着项目的集中入市，短期内购买力可能被提前透支，项目间的竞争将更加激烈。

作者：刘逸鹏