北京进深 徐迪 近日，昌平北四村新盘国誉星城户型图出街。

四种建面：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。

较当下主流的“好房子”项目，阳台进深明显缩小，最小进深1.07米。

北面在总平图上显示没有赠送，但户型图做出了挑空平台+设备平台，大概率是不能封闭的。

户型图给出的全是边户，侧边做了整面飘窗，整体赠送尺度还是可以的。

但如果放到中间户，只有一个1米出头的南阳台+半米飘窗，赠送比将大打折扣。

起步81㎡户型均为边户，且阳台做到1.8米进深，整体10㎡左右的赠送，得房率最高；

而顶配126㎡户型阳台只有1.07米的进深，中间户去掉侧边飘窗，总赠送面积大约4㎡出头。

①起步81㎡紧凑三居。

边角空间利用得很好，做出了独立的家政间和玄关收纳。

客厅270度环幕视野，空间感要比实际建面显大。

赠送方面：南向卧室接入1.8米进深阳台，计一半面积约3㎡；

客厅转角飘窗+卫生间飘窗+北主卧侧边飘窗，总面积6.55㎡；

此外，北边外接挑空平台+设备平台，进深0.8米，这部分也有4㎡+的空间。

从户型图上来看北边空间不可封闭，且有一半明确是空调机位，但另一半开在多功能室外，用来种绿植和晾晒完全OK。

②97㎡三居两卫，南向三面宽。

这个户型进深面宽比接近1，大部分采光视野资源给到了卧室。

主卧270度转角窗，北次卧也有两处开窗。

功能分区做得也很合理，3.4米宽厅，U型厨房，独立家政间，玄关柜、餐边柜，收纳空间不小。

赠送方面，南向客厅+次卧双跨阳台，进深缩至1.25米，计一半面积约3.9㎡。

主卧转角飘窗+侧边整面飘窗，总面积超6㎡。

北边同样是不可封闭的挑空平台+设备平台，将近5㎡的面积。

③112㎡经典四叶草。

这个面积段做四居，起码在昌平还是独一份的。

阳台进深进一步收缩至1.07米，真就一步阳台了。主卧+客厅，赠送面积4㎡左右。

侧边飘窗+南次卧飘窗，总面积6.2㎡。

北边厨房外设备平台是空调机位，多功能室外的平台有道承重墙，具备封闭条件。

④顶配建面126㎡户型。

阳台进深同样是1.07米，主卧+客厅，赠送面积接近4.2㎡。

侧边飘窗+南次卧飘窗，总计6.45㎡。

北边设备平台+挑空平台，面积全赠送，约4.2㎡。

国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。

共772户，住宅总建面约7.86万㎡，户均建面约102㎡。

项目位于昌平区史各庄街道，包含两幅子地块，均为二类居住用地。

建筑高度 54.75 米，容积率2.6，绿地率30%。

1、0077地块，8栋11-18F洋房+小高层，共400户

占地1.6公顷，总建筑规模 6.71万㎡，地上计容面积4.17万㎡。

两排楼栋正南正北朝向，大门在小区东侧，与东区0078地块正门隔街相对。

门口配套楼包括邻里中心、小型商服（便利店）、其他商业服务（菜市场）等业态。

东门进来是下沉庭院，中间为245㎡的室外活动场地，最西侧是社区管理服务用房，之间以景观绿轴串连。

北排1#楼-3#楼为18F小高层，首层架空；其余均为8-11层洋房，部分带退台。

2、0078地块，7栋9-18F洋房+小高层，共372户

占地1.47公顷，总建筑规模 6.14万㎡，地上计容面积3.82万㎡。

楼栋排列形式与西区相同，北排3栋为18F小高层，首层均有架空；南排为9-11F洋房。

东区的下沉庭院围绕大门设置，与西区门对门，邻里中心、小型商服、室外活动场地等功能区连在一起，形成较为集中的会所体系。

国誉星城所在地块于6月5日完成出让，由越秀地产+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿元底价摘得，折合楼面价约3万元/平方米。

项目位于昌平区史各庄街道，东至生命园新贤街（福创路），南至生物医药街，西至景创路，北至郝庄子南街。

距离昌平线生命科学园站大约1.4公里，周边有京藏高速、北清路等主干道。

北四村和朱辛庄物理位置几乎是平行的，但目前来看，北四村板块城市界面一般，比朱辛庄还是有一定差距的。

商业方面主要是南侧规划的超级合生汇，吃喝玩乐购一站式解决；

医疗资源包括积水潭医院回龙观院区、北京大学第六医院北院；

教育资源有北师大九一贯通学校（预计2026年开学）、史各庄小学、北京101中学、昌平实验学校等，具体入学政策还是要看后续划分。

地块位置不是很稀缺，南边还有一大片空地，足够再开发几个小区，附近目前在售新盘也不少。

1、龙湖观萃，2024年9月7日开盘，857套房源，主力面积段72-129㎡。

目前完成六成去化，成交均价5.6万元/㎡；

2、辛庄板块的越秀星樾基本售罄；

中海寰宇未来去年3月开盘，932套97-145㎡三居四居。

目前去化约八成，成交均价6.12万元/㎡；

3、越秀星耀未来今年4月初开盘，共930套房源，主力面积段91-107㎡三居。

目前网签172套，去化率18%，成交均价5.53万元/㎡。

4、中海未来之境，6栋住宅楼共342套房源，面积段100-130㎡。

6月30日取证，目前网签86套，去化率25%，成交均价6.17万元/㎡。