最近，楼市又迎来重磅利好！财政部、税务总局联合发文，明确从2026年1月1日起，个人销售购买2年以上的住房，将免征增值税。这意味着，未来房产交易成本有望进一步降低，资产流动更加顺畅。政策暖风频吹，正是关注苏州优质房产的好时机。而今天要介绍的【蠡棠森屿】，作为苏州主城首席纯四代宅，无疑是这轮机遇中值得重点关注的标杆作品。

“蠡棠森屿”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

关于这个家 项目关键词：区府旁 五站金鸡湖 苏州主城首席纯四代宅 具体位置：中国·苏州·相城区府旁·春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站） 社区规模：总占地面积83664㎡，容积率约1.5，住起来很舒坦。 规划产品：一共20栋小高层（12-17层），都是建面约150㎡、185㎡、220㎡的大平层户型，关键每家每户都送约30-50㎡的空中庭院，太奢侈了！

四通八达，繁华尽揽 住在这里，去哪都方便。项目地处相城区府中心，正好处在相城、园区、姑苏三大核心区的交汇点。 地铁有7号线和8号线（双轨交汇），开车有春申湖快速路、星济隧道（建设中），轻松同频园区生活；通过苏州北站高架、相城大道，去姑苏古城也很便捷。名副其实的“五站金鸡湖”。 以项目为中心，2公里范围内，吃喝玩乐购、教育医疗公园一应俱全：龙湖相城天街、天虹、王府井、荟聚等大商场环绕；苏州大学第二实验学校等优质教育资源就在身边；相城人民医院等医疗配套完善；还有蠡塘河景观带和市政公园可以散步休闲。

强强联手的品质保障 买房子，开发商实力很重要。【蠡棠森屿】由两大实力巨头联袂打造。 一方是经开国控，相城经开区管委会下属的国有资本投资平台，注册资本50亿元，是区域发展的坚实脊梁，有它背书，项目根基非常稳。 另一方是旭辉建管，在苏州深耕19年，从铂悦系到森屿系，一直引领着苏州的人居标杆。2024年，旭辉建管还荣获了全国代建企业新增规模TOP2的荣誉，专业能力和品牌口碑有目共睹。 更重要的是，这个项目是苏州市政府、住建局重点关注的“好房子”示范工程，开工时就有市、区领导亲自奠基，是名副其实的城市战略级作品。

户户有庭院，颠覆想象的家 这才是【蠡棠森屿】最打动人的地方——纯四代住宅。它不仅仅是房子，更是拥有空中庭院的家。 所有户型都是一梯一户的大平层，私密性极佳。室内是精装修交付，配有智慧家居系统。客厅是超大的横厅，采光视野一流。 最惊艳的是每家每户都赠送约30-50㎡的空中庭院！通过创新的错层设计，形成了270°无遮挡的环幕视野，把花园搬到了空中。此外，项目还规划了近2300㎡的豪华会所（带恒温泳池、健身房等）和大量的架空层泛会所，生活品质直接拉满。

为什么选择蠡棠森屿？ 简单总结，它的优势非常突出：

1. 产品力超强：得房率高达约120%，赠送面积大。首创户户空中庭院，居住体验颠覆传统。150㎡起的大平层，纯粹改善社区。
2. 配套全能：地铁、高架环绕，出行便捷。周边商业、学校、医院、公园应有尽有，生活便利度满分。
3. 环境与品牌：1.5的低容积率，社区绿化好。由国企经开国控和品质专家旭辉建管共同打造，还是政府背书的示范项目，买得放心。 当然，选择这种创新产品也需要一些考量，比如空中庭院的日常维护、以及它作为高端改善盘的价格定位。但毫无疑问，【蠡棠森屿】代表的是苏州未来人居的一种全新可能。

“蠡棠森屿”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

在时代的交汇点，预定下一幕生活

政策的东风，正在为优质资产的价值流动铺平道路。而像【蠡棠森屿】这样，占据城市核心、拥有颠覆性产品力、且由实力国企与品质匠人共同打磨的作品，正是时代所向的“硬核资产”。它不仅仅是一处居所，更是一种领先于市场的生活方式的占位。当未来已来，选择什么样的房子，就是选择什么样的未来。在这里，于空中庭院仰望星空，于城市中心从容生活，美好已然可期。

“蠡棠森屿”售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）