北京进深 徐迪 2025年的最后1天，北京3宗宅地集中转正。

顺义新国展的三期地块03、04等地块，规划建面约12.86万㎡，起价28.1亿元；

石景山新首钢核心区0012地块，规划建面约3.66万㎡，起价13.9亿元；

通州宋庄四村城改项目6002地块，规划建面约8.74万㎡，起价15.62亿元。

3宗地块都将在2026年2月3日下午进行拍卖。

这也意味着，整个1月份北京公开市场没有宅地出让。

1、顺义新国展的三期地块

这个项目是上述3宗转正地块中，最晚被激活的，12月26日才进入预申请。

项目包含3幅子地块，2301-03、04地块为住宅用地，05地块为商业用地。

土地面积总计5.97公顷，规划建面约12.86万㎡。

起始价28.1亿元，其中：

住宅部分挂牌起始价为24.73亿元，折合楼面价3万元/㎡；

商业部分挂牌起始价为3.37亿元，折合楼面价约0.73万元/㎡。

新国展三期地块首次亮相第八轮供地清单时，只有3幅住宅子地块。

本次进入用地预申请，去掉了西侧较远的02居住用地，加入了南侧的05商业用地。

3幅地块位置上更加接近，便于统一规划开发。

不过商业地块要求自持，自持年限为最高出让年限。

整体建筑规模上，住宅占比64%，商业占比36%，相当考验开发商的商业运营水平。

2、石景山首钢园临铁宅地

起始价13.9亿元，折合楼面价3.8万元/㎡。

占地1.66公顷，地上建面约3.66万㎡，北排限高35米，其余区域限高45米。

纯居住用地，容积率2.2，但加上退线要求，实际容积率要更高。

由于地块位于长安街西延线，肩负着延续首都功能轴线、打造首都复兴新地标的重要使命，项目整体风貌有较为详细的要求。 与首钢园区工业风貌相协调，同时符合长安街沿线庄重、大气的城市形象，主要立面须采用公建化的立面风格。

地块北侧退用地红线距离不小于 8 米。 建筑布局充分考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系，与煤仓南侧距离不小于 40 米，并在东西方向上尽量拉开与煤仓距离；在北侧沿街面形成具有一定开放性和通透性的公共空间。

用地北侧沿街界面公共空间景观设计与煤仓外部公共空间景观设计呼应，结合工业美学要素，体现与首钢园区相融的设计理念。 遵循“南高北低”原则，与工业遗存煤仓共同形成起伏、优美、富有韵律的天际线。

3、通州宋庄四村城改项目6002地块

起始价15.62亿元，楼面价约1.79万元/㎡。

项目占地4.85公顷，地上建筑规模约8.74万，容积率1.8，限高36米(局部45米)。

这是北京第九轮供地清单中首个被激活的地块，也将是2026年北京首批成交的住宅地块之一。

2025年首拍是海淀朱房双子，吸引了8家房企入参与，最终两宗地都以高溢价出让，场子非常热。

第九轮清单中，朝阳东坝、海淀朱房等热门板块也都有宅地供应，宋庄地块最先被激活，还挺让人意外的。

今年城六区以外的土拍，通州确实是少数能拍出溢价的市场。但都是老城区地块，类似梨园、八里桥等板块，共同的特点是配套成熟且临铁。

而宋庄镇位于通州区北部，远在东六环外。目前地块周边暂无地铁直达，距离最近的地铁6号线潞城站将近5公里。