摘要：新房入住却发现噪音超标，严重影响生活，购房者能否以此为由要求退房？本文通过真实案例解析，结合《民法典》相关规定，分析房屋噪音问题的法律性质、举证要点及维权路径，为遇到类似困扰的购房者提供实用法律指南。

“终于攒够钱买了新房，没想到却成了噩梦的开始。”这可能是许多遭遇房屋噪音困扰购房者的心声。近期，类似咨询在实务中并不少见。当期待的安宁生活被持续不断的噪音打破，购房者除了忍受，是否拥有解除合同、退房退款的法律权利？

我们来看一个经过脱敏处理的案例。王先生购买了一套商品房，入住后发现，室内能持续听到明显的低频嗡嗡声，经检测，噪音值夜间多次超标。王先生认为房屋不符合安静居住的基本要求，与开发商多次协商无果后，诉至法院，要求解除购房合同。这类因房屋“声环境”不达标引发的纠纷，核心在于判断噪音问题是否构成了法律意义上的“合同目的不能实现”。

从法律角度分析，购房合同的主要目的是获得一套适宜居住的房屋。根据《民法典》的相关精神，房屋的质量不仅包括主体结构安全、通常使用功能，也应当涵盖保障基本居住安宁的环境要求。如果噪音来源于房屋本身的设计缺陷、设备安装不当（如水泵房、风机、电梯等设备未有效隔振降噪），且经过专业检测机构鉴定，噪音值确实违反国家《声环境质量标准》等相关强制性标准，持续影响到夜间休息等基本居住需求，那么这可能构成房屋的“质量瑕疵”或“隐蔽瑕疵”。

在这种情况下，购房者主张权利，需要重点把握以下几点：第一，证据固定是关键。购房者应及时委托有资质的第三方检测机构对室内噪音进行检测，获取具有法律效力的检测报告。同时，注意保留与开发商或物业沟通的记录、视频音频证据等。第二，明确噪音源。需厘清噪音是来自邻居生活活动（这通常属于相邻关系纠纷），还是源于楼盘公共设备、建筑结构等开发商责任范围。后者才是主张解除买卖合同关系的基础。第三，优先协商，诉讼是最后途径。在证据相对充分的情况下，先与开发商正式协商，提出解决方案（如整改或退房）。若协商不成，再考虑提起诉讼，诉讼请求可以是解除合同、返还购房款及赔偿损失。

金律师的提示：在房产交易，尤其是购买新房时，许多购房者关注户型、价格，却容易忽略“声环境”这类隐蔽因素。我作为北京京都（上海）律师事务所合伙人，长期处理包括因房屋质量、环境瑕疵引发的复杂合同纠纷。建议购房者在签约前，尽可能对周边环境、楼盘规划（如配电房、水泵房位置）做足功课；收房时，也可将居住安静性作为验收的考量因素之一。一旦发现问题，应理性、有序地通过法律途径维护自身合法权益，而非采取过激行为。

面对房屋噪音，并非只能默默承受。法律为保障公民的安宁居住权提供了可能性，但维权之路需要扎实的证据和清晰的法律逻辑。希望每一位购房者都能如愿住进安心、舒心的家。

高级资深遗产继承专业金律师，执业近20年遗产继承诉讼经验，胜诉率高，擅长非诉谈判与社会矛盾化解。特点：理解力、同理心强，善于倾听与沟通。九三学社社员张江支社副主委，九三学社社法委委员，硕士研究生学历，现为北京京都（上海）律师事务所专职律师，北京京都（上海）律师遗产继承部门主任，2018年获评上海市宝山区首届优秀青年律师暨十佳业务骨干，浦东新区巾帼建功标兵，女律联反家暴法宣传员（长寿路街道、芷江西路街道、泥城镇妇联、奉贤妇联），女律师联谊会会员、提出的社情民意信息被前最高人民法院院长周强同志作重点批示采纳。

专注于婚姻家事与财富传承领域，提供遗嘱设计、遗产继承纠纷处理、家族财富规划等综合性法律服务，注重以调解方式化解家庭矛盾，实现情理法的融合。

本文仅为法律知识分享，不构成任何具体法律建议。个案情况复杂，遇有重大法律事务，请务必咨询专业律师。购房是大事，细节决定居住品质，法律保障您的安居权利。