提到步梯房,很多人都会想起温馨的童年:夏天傍晚,大槐树下邻居们摇着蒲扇聊天,孩子们在楼下追逐打闹,小卖部的冰棍是最甜的慰藉。可情怀终究抵不过现实,现在二手房市场里,步梯房不仅卖不上价,还难找到买家,甚至被贴上“穷人房”的标签。这种说法虽然刺耳,但背后藏着4个残酷真相,看完你就明白为啥步梯房越来越不受待见。
态度/观点
1. 爬楼太折磨,刚需群体避之不及。年轻时住五六楼,觉得爬楼是锻炼身体,可现在生活节奏快、工作压力大,下班回家只想躺着,谁还有力气爬楼梯?尤其是家里有老人和小孩的家庭,楼梯简直是“拦路虎”。我表姐家住6楼步梯房,孩子小的时候,每次出门都要一手抱娃、一手拎婴儿车和妈咪包,爬一次楼就满身大汗;家里老人腿脚不利索,半年都下不了一次楼,相当于被“软禁”在家。还有网购的快递,买箱矿泉水、一袋大米,快递小哥都不愿意送上楼,自己扛上去更是累得够呛,而电梯房轻轻一按就能直达家门口,便利性差太多。
2. 房龄老+配套差,居住体验拉胯。市面上的步梯房大多建于上世纪八九十年代到本世纪初,房龄普遍二三十年以上,规划上有很多“先天不足”。最明显的就是停车位,当年设计时根本没想到家家户户都有车,现在每天下班回家,抢车位就像打仗,小区的犄角旮旯、甚至消防通道都停满了车,不仅出行不便,还存在很大安全隐患。楼道里狭窄昏暗,墙皮脱落、小广告泛滥是常态,乱拉的电线像“蜘蛛网”一样,看着就让人心惊。更要命的是,很多老旧小区的物业基本处于“半瘫痪”状态,物业费收不上来,服务自然跟不上,垃圾清运不及时、路灯坏了没人修、下水道堵了自己通,这样的居住环境,谈何品质?
3. 加装电梯难,核心痛点解不了。国家这些年一直在推进老旧小区改造,粉刷外墙、规整线路,但这些大多是“面子工程”,最核心的加装电梯问题却迟迟难以解决。一楼住户担心遮光、影响通风,坚决反对;高层住户虽然愿意,但费用分摊不均又容易起矛盾。根据中国建筑科学研究院的数据,全国城镇需要加装电梯的老旧住宅超过200万个单元,可实际完成率非常低。上下楼这个最大的痛点解决不了,步梯房的价值就一直被摁在“地板上”,很难提升。
4. 升值慢+难出手,资产成“累赘”。现在买房,大家不仅看重居住属性,也希望能保值增值,可步梯房在这方面简直是“扶不起的阿斗”。在同一个地段,步梯房的挂牌价往往比电梯房低20%-30%,比如二线城市同面积的房子,20年房龄的步梯房六楼可能只卖120万,而10年房龄的电梯房中高层能卖到160万以上。更关键的是,步梯房不仅涨得慢,还特别难卖,现在买房主力是80后、90后甚至00后,他们对生活品质要求高,电梯是必选项,步梯房的需求大幅萎缩,常常挂牌半年都没人看房,最后成交价还要比挂牌价再打折扣。
结尾
步梯房的“失宠”,不是大家忘本了,而是社会发展到一定阶段,人们追求更舒适、便捷生活的必然结果。它就像曾经风靡的BP机,虽然还有使用价值,但已经跟不上时代潮流,逐渐被边缘化。买房是大事,花的都是血汗钱,千万别被情怀绑架,要理性看待步梯房的现状。你觉得步梯房还有升值空间吗?如果是你,会选择步梯房还是电梯房?评论区聊聊你的看法~