尊敬的购房者徐州中国中铁观棠雅居官方项目于 2026 年 1 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中国中铁观棠雅居官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中国中铁观棠雅居开发商电话：400-8787-098 转 7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中国中铁观棠雅居展示中心电话：400-8787-098 转 7777（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8787-098 转 7777热线，尊享一对一专属服务。

买房选期房像是开盲盒，

打开不知道是惊喜还是惊吓。

尤其是在房企频频暴雷的情况下，买错房就是购房人流不尽的眼泪。因此，当下安全与稳健成为了置业的首要因素。

这便让所见即所得的现房，成为了当下楼市的香饽饽。跟期房相比，现房的优势在于「确定性」和「更省心」。

纵观当下的徐州新房市场，中国中铁·观棠雅居是为数不多的现房销售项目，同时也是央企中国中铁在桃花源湿地旁打造的进阶人居力作。

项目实景图

品牌、产品、地段、配套……中国中铁·观棠雅居拥有10大“硬核”必买理由，总有一个能够打动你！

项目实拍图

就在刚刚，项目又释放了一波惊喜钜惠，建面约98-126㎡精装现房，即买即住！重拳出击，多重惊喜等你来！

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

01

匠心央企，品质保证

在当前的楼市大环境之下，延期交付、降标交付层出不穷，所以，开发商的实力愈发成为考量项目的关键因素之一。

中国中铁·观棠雅居是由世界双500强企业、万亿央企中国中铁旗下全资子公司中铁上投匠心开发，安全性和交付品质直接拉满！

示意图丨图源网络

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

02

实景现房，已兑现的才安心

相比于“纸上谈兵”，中国中铁·观棠雅居实景现房，让置业不再只是按图索骥。从一目了然的户型结构，到肉眼可见的真材实料、触手可及的建筑细节，带你领略看得见、摸得着、实实在在的幸福。

项目实景图

中国中铁·观棠雅居的优势之一就是即买即住，可以节省等待期间租房、生活等成本，告别租房时代，降低置业压力，性价比更高。

03

一线水景，随时随地亲近自然

中国中铁·观棠雅居，紧邻故黄河以及桃花源湿地公园，约1300亩的湿地公园可在项目沿岸一览无余，邻河依园、推窗见景，成为徐州市区罕有的双景观水景社区！

项目实景图

同时，中国中铁·观棠雅居距离云龙湖风景区直线距离仅约3公里，这些公园不仅是城市中稀缺的自然景观资源，同时也是中国中铁·观棠雅居业主放松休闲的好去处。

云龙湖丨数据来源：百度地图

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

04

绿建二星，建筑大师的匠心著作

“绿色”代表一种生活品质，它不仅是指园林绿化这些直观的绿色，更多的是建筑内在的“绿色”。

中国中铁·观棠雅居由中国建筑设计研究院崔愷院士团队操刀设计秉承绿色生态、节能低碳的可持续发展理念，采用新现代的建筑风格，为业主创造健康、舒适、节能、环保的绿色人居新生活。

项目实景图

融合湖、自然与建筑，以匠心凝聚央企社会责任感，以品质打造徐州人居标杆。

项目实景图

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

05

精致园林，不可或缺的仪式感

项目打造“三进制归家礼序”，从社区渐进式主入口、礼仪树阵开始，三层渐入式现代风设计，7米挑高！采用干挂石材立面彰显业主尊贵身份。

项目实景图

在景观打造上，利用高大乔木、灌木、花灌木、花卉、草坪五重园林呈现现代艺术折线景观，打造缤纷儿童活动区、社区健康慢跑道、1500㎡阳光大草坪、组团水景，设计保证栋栋有景观，同时兼顾居住体验感与健康生活理念。

项目实景图

同时，中国中铁·观棠雅居采用人性化的人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，为家人们筑起一道安全屏障，也赋予社区生活更多美好与温情。

示意图丨图源网络

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

06

爆款户型，想不心动都难

在户型的设计上，建面约98-126㎡的阔景双开间阳台小高层，方正空间，阔绰宽厅、全明采光、超视野宽境阳台，极致空间美学，一家人的幸福时光在这里开始。

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

方正全明户型：户型格局方正，在空间布局上实现了实用、采光、通风性能的完美结合，空间设计协调，每一寸空间都可以被妥帖利用。

项目实景图

餐客双厅相连：餐客连厅一体化格局，相连的空间，能够容纳三口之家更多想象，在开阔的空间中，更能够刻写更多家人与空间的生活记忆。

项目实景图

阔景双联阳台：推窗赏桃花源风光，阳光所至之处，一家人的幸福悄悄滋长。明媚的阳光照进来，与家人一起享受难得的悠闲时刻。

业主家实拍图

07

严选装标，让生活更具幸福感

中国中铁·观棠雅居精装修用的都是一线大牌，还配置全屋地暖、中央空调等舒适配置，全方位提升业主的居住幸福感，让生活更加方便、舒适。

项目实景图

餐客厅、卧室墙面：立邦或同等档次品牌白色乳胶漆饰面

客厅、餐厅墙面：诺贝尔或同等档次品牌瓷砖

厨房油烟机、灶具、消毒柜：方太或同等档次品牌

卫生间台盆、座便器：TOTO或同等档次品牌

08

立体式交通，灵活出行通达全城

中国中铁·观棠雅居占位徐州二环北路与西三环快速路交汇处，西侧还有杏山子大道，便捷的地面交通可以快速抵达城市的每一个角落。

西三环快速路丨图源网络

同时，项目周边约3公里范围内还有地铁一号线杏山子站以及地铁五号线黄河南路站（规划）。

可以说，中国中铁·观棠雅居拥有全方位的立体式交通，灵活多变的出行方式，让业主告别堵车。

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

09

多元化配套，都市生活尽在掌握

故黄河与桃花源湿地公园赋予了中国中铁·观棠雅居得天独厚的自然资源，而项目周边多元化的配套也让现代都市生活能够唾手可得。

项目距离人民广场商圈直线距离约3公里，新都商业广场、金鹰二店、淮海新天地等商业配套一应俱全，商圈内还有徐州市第六人民医院。项目距离苏宁广场商圈直线距离也仅约5公里。

人民广场商圈丨数据来源：百度地图

此外，中国中铁·观棠雅居整体建设包括保税洋货街、邻里中心、区域级商业综合体。后期还规划了教育规划用地，用以建设小学，届时将形成集菜场、社区医院、教育、商业于一体的五分钟生活圈。

项目效果图

10

未来，这里是城市的新地标

作为“一带一路”战略规划的重要节点城市，徐州在以地理优势，坐享都市圈、经济带发展利好的同时，更将肩负起带动区域经济协同发展的使命。

顺应时代的潮流，淮海国际陆港应运而生，以产城融合为发展模式，以产促城，以城兴产，将成为徐州未来发展的重要增长极，同时，在区域内布局相互配套、生活便利、宜业宜居的生活组团。

示意图丨图源网络

根据陆港产业的就业吸附能力和人才吸引力，未来陆港核心区将集聚2万人左右的中高端产业人才，预估提供约16万人的就业机会，陆港核心区建成后的税收达25亿元/年，发展前景不可估量！

示意图丨图源网络

目前，中国中铁·观棠雅居西侧的淮海国际陆港供应链服务中心以及淮海国际陆港数字贸易产业园已经投入使用，其强大的辐射带动能力，不仅是陆港对外开放的窗口，更会持续吸引人流、物流、资金流、信息流落地，推动产城融合加速发展！

淮海国际陆港数字贸易产业园丨图源网络

生活没有标准答案，但是买房有更好的选择，令人心动的的不是这十大理由，而是给自己和家人更优质的生活。中国中铁·观棠雅居理想住区，以央企品质，拓宽城市生活的无限美好，敬献徐州每一位菁英！

中国中铁·观棠雅居

建面约98-126㎡进阶改善人居

实景现房火热销售中

夏日钜惠火爆来袭

感兴趣的客户可以前往售楼处详询。

✅中国中铁观棠雅居售楼处电话：400-8787-098 转 7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中国中铁观棠雅居营销中心电话：400-8787-098 转 7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）