北京进深 徐迪 10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄A组团地块。

项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。

成交当日，未来科学城集团官微发出一张歇甲项目效果图。滨水建筑群，整体很有质感。

据悉，地块将以高品质住宅为主，同步配建社区服务、基础教育、文化及体育设施共计约1.34万㎡米，有效补足区域公共服务短板，提升整体居住品质。

这是一宗组合地块，除0038和0046两幅住宅地块外，还打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地。

0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；

0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。

住宅地块限高60米，可打造20层左右高层产品，预计可提供900余套房源。

根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。

另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点、50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。

歇甲项目地处昌平区东南门户，北接未来科学城“能源谷”，西边是巨无霸社区天通苑，南边是新北苑板块。

东邻清河，被温榆河和清河营郊野公园包围，生态资源不错。

地块邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。

目前地块最大的短板是周边配套，城市界面非常一般，商业以天通苑一带的底商为主，大型商超稍远。

从街区规控来看，歇甲村后续还有不少宅地供应，预计后续配套将逐步兑现。

本次出让宗地中有4幅配建地块，均位于住宅西侧。

0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。

0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；

0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；

0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。

“住宅+配套”同步推进，保障生活功能的即时落地。根据昌平区已公示的规划，后续B组团还将推出容积率仅1.3的临湖高端业态。

未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。

目前，与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。

随着后期规划落地，该区域有望复刻出一座 “新北苑”，吸引年轻改善家庭。